시흥1 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

시흥1

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.07억

안전마진 4.50억

84㎡

13.68억

안전마진 5.46억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.82만㎡

권리산정기준일2021. 9. 22.

용도지역

제2종일반주거지역6.34만㎡ (92.8%)

제1종일반주거지역4,938㎡ (7.2%)

구역현황

공동주택349세대

공동주택 외276개

토지18개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.07.11
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,170세대

예상 일반분양 비율94.8%

분양(81%)

총 세대945

60m² 이하287

60~85m²556

85m² 초과102

임대(19%)

총 세대225

60m² 이하157

60~85m²68

대상지 정비요건

노후도	87.4%
노후 연면적	73.7%
과소필지	14.5%
접도율	87.9%
호수밀도	52.7호/ha
반지하 비율	80.7%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡금천롯데캐슬골드파크3차

금천구2018년1,236세대520m

11.13억

59㎡ 기준

84㎡금천롯데캐슬골드파크3차

금천구2018년1,236세대520m

13.76억

84㎡ 기준