시흥1

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시흥1 AI 요약

9월 14일 기준

24년 7월 11일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▲ 1
최저	3억 2,000만 (7,408만/평)	-
최고	4억 2,000만 (2,852만/평)	-
평균	3억 7,000만 (5,130만/평)	9억 9,000만 (1,994만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.91억

84㎡

13.62억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.82만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)625명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.34만㎡ (92.8%)

제1종일반주거지역4,940㎡ (7.2%)

구역현황

공동주택349세대 (55.8%)

공동주택 외276개 (44.2%)

단독6개 (1%)· 평균 대지 34.3평

다가구244개 (39%)· 평균 대지 42.8평

근생26개 (4.2%)· 평균 대지 74.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.07.11
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,170세대

조합원 분양485세대

일반분양460세대

임대225세대

예상 일반분양 비율94.8%

분양(81%)

총 세대945

60m² 이하287

60~85m²556

85m² 초과102

임대(19%)

총 세대225

60m² 이하157

60~85m²68

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	87.4%
노후 연면적	73.7%
과소필지	14.5%
접도율	87.9%
호수밀도	52.7호/ha
반지하 비율	80.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대676m

59㎡11.43억

84㎡14.25억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.0km

59㎡11.48억

84㎡13.86억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.1km

59㎡9.27억

84㎡9.80억

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