쌍문3

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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쌍문3 AI 요약

9월 14일 기준

25년 9월 26일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 1	없음보합
최저	2억 5,000만 (2,509만/평)	-
최고	4억 5,000만 (2,731만/평)	-
평균	3억 9,667만 (2,741만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 5,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

8.42억

84㎡

10.44억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적1.50만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수180명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.17만㎡ (78.4%)

제3종일반주거지역3,229㎡ (21.6%)

구역현황

공동주택137세대 (81.1%)

공동주택 외32개 (18.9%)

단독8개 (4.7%)· 평균 대지 43.1평

다가구12개 (7.1%)· 평균 대지 38.5평

근생12개 (7.1%)· 평균 대지 47.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.02.22
추진위원회
조합설립인가2025.09.26
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대320세대

조합원 분양180세대

일반분양73세대

임대67세대

예상 일반분양 비율40.6%

분양(79%)

총 세대253

60m² 이하48

85m² 초과205

임대(21%)

총 세대67

40m² 이하67

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.0%
노후 연면적	81.7%
과소필지	40.6%
접도율	95.3%
호수밀도	46.7호/ha
반지하 비율	60.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 도봉로97길 59 (수유동)

전화02-904-2007

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