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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

쌍문3

쌍문3 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 26일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	없음보합
최저	2억 5,000만 (2,506만/평)	-
최고	4억 5,000만 (2,731만/평)	-
평균	3억 9,833만 (2,752만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

8.42억

84㎡

10.70억

실거래가 정보

최근 3년 거래7건

평균가3억 6,243만

최고가4억 5,000만

최저가2억 6,000만

아파트 5|단독/다가구 1|연립/다세대 1

전체 거래 내역

아파트백조3억 5,000만

쌍문동 7241981년2층2026.07.28

전용 77.0㎡공주가 2.38억1,501만/평 (전용 23.3평)

연립/다세대샤인빌2억 6,000만

쌍문동 724-112008년3층2025.12.17

전용 49.6㎡공주가 1.3억3,025만/평 (대지 8.6평)

아파트백조3억 4,000만

쌍문동 7241981년2층2025.11.05

전용 64.4㎡공주가 2.28억1,744만/평 (전용 19.5평)

아파트백조3억 8,000만

쌍문동 7241981년2층2025.07.09

전용 64.4㎡공주가 2.28억1,950만/평 (전용 19.5평)

아파트백조3억 5,700만

쌍문동 7241981년4층2024.10.29

전용 64.4㎡공주가 2.38억1,832만/평 (전용 19.5평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 6건2024년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적1.50만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수180명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)1.12만㎡ (74.6%)

제3종일반주거지역3,820㎡ (25.4%)

구역현황

공동주택137세대 (81.1%)

공동주택 외32개 (18.9%)

단독8개 (4.7%)· 평균 대지 43.1평

다가구12개 (7.1%)· 평균 대지 38.5평

근생12개 (7.1%)· 평균 대지 47.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,172평 (50.5%)

공동주택 외 대지1,429평 (33.2%)

기타(도로·빈 대지 등)704평 (16.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.05.18
정비구역 지정2024.02.22
추진위원회
조합설립인가2025.09.26
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

둘리 살던 ‘쌍문동’ 100번째 신속통합기획…1,900세대 주거단지로 재탄생2025-04-15 · 서울시 공보·보도자료 쌍문3구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-02-22 · 서울시 고시 쌍문동 724번지 일대 주택정비형 재개발사업정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고2023-05-23 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대320세대

조합원 분양180세대

일반분양73세대

임대67세대

예상 일반분양 비율40.6%

분양(79%)

총 세대253

60m² 이하48

85m² 초과205

임대(21%)

총 세대67

40m² 이하67

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.0%
노후 연면적	81.7%
과소필지	40.6%
접도율	45.0%
호수밀도	52.8호/ha
반지하 비율	52.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 쌍문초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울쌍문초등학교배정공립 · 193m18.4명가장 가까움
서울숭미초등학교공립 · 478m17.7명
한신초등학교사립 · 909m26.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

쌍문4호선도보 12분 · 741m

도보 5분도보 10분도보 20분

쌍문4호선도보 12분 · 741m
수유(강북구청)4호선도보 16분 · 937m
가오리우이신설선도보 16분 · 985m
4.19민주묘지우이신설선도보 20분 · 1184m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인한전의료재단 한일병원종합병원 · 205m · 도보 3분
강북우리병원병원 · 517m · 도보 9분
의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 616m · 도보 10분
서울현대병원종합병원 · 679m · 도보 11분
365매일한방병원한방병원 · 941m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 도봉로97길 59 (수유동)

전화02-904-2007

쌍문3구역 정비사업