연희1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

연희1

시공사: SK에코플랜트

연희1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 9일 분양 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	11건▼ 3
최저	-	9억 (1억 5,725만/평)
최고	-	15억 5,000만 (1억 5,071만/평)
평균	-	11억 8,787만 (6,449만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가4억 2,129만

최고가16억 8,043만

최저가659만

토지 11

전체 거래 내역

토지1억 9,590만

연희동 542-1142024.04.29

공시지가 354만/㎡2,233만/평 (대지 8.8평)

토지2,611만

연희동 537-2712023.11.24

공시지가 367만/㎡2,158만/평 (대지 1.2평)

토지1억 943만

연희동 537-2722023.11.24

공시지가 259만/㎡2,128만/평 (대지 5.1평)

토지3,230만

연희동 537-2322023.11.24

공시지가 367만/㎡2,136만/평 (대지 1.5평)

토지659만

연희동 537-2732023.11.24

공시지가 259만/㎡2,179만/평 (대지 0.3평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적5.52만㎡

조합원 수303명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역5.50만㎡ (98.8%)

제1종일반주거지역603㎡ (1.1%)

자연녹지지역37㎡ (0.1%)

제1종전용주거지역3㎡ (0%)

구역현황

공동주택11세대 (40.7%)

공동주택 외5개 (18.5%)

단독5개 (18.5%)· 평균 대지 35.7평

토지11개 (40.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지634평 (3.8%)

공동주택 외 대지10,491평 (63.6%)

기타(도로·빈 대지 등)5,366평 (32.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2007.06.21
추진위원회2004.09.06
조합설립인가2008.03.25
시공사 선정SK에코플랜트 · 2005.04.18
통합심의
사업시행인가2010.12.23
감정평가
관리처분인가2020.07.22
이주/철거2023.12.14
착공2025.10.24
분양2026.01.09

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연희제1구역 주택재개발정비사업 관리처분계획변경인가 고시2025-11-25 · 구청고시정보 연희제1 주택정비형재개발사업구역 정비구역 지정 및 정비계획 결정(경미한 변경) 고시2025-09-03 · 구청고시정보 연희제1주택정비형 재개발사업구역 정비구역 지정 및 정비계획 결정(경미한 변경) 고시2025-02-11 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대959세대

조합원 분양(조합원 수 기준)303세대

일반분양514세대

임대142세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)169.6%

분양(85%)

총 세대817

60m² 이하272

60~85m²540

85m² 초과5

임대(15%)

총 세대142

40m² 이하53

40~50m²1

50m² 초과88

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC금호리첸시아

서대문구 남가좌동2024년450세대311m

59㎡14.54억

84㎡16.91억

연희파크푸르지오

서대문구 연희동2018년396세대485m

59㎡12.50억

84㎡14.00억

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대639m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

주변 학군

서울 연희초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울가재울초등학교공립 · 403m23.7명가장 가까움
서울중동초등학교공립 · 647m17.1명
서울연가초등학교공립 · 928m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가좌역경의중앙선도보 11분 · 682m

도보 5분도보 10분도보 20분

가좌역경의중앙선도보 11분 · 682m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가자연세병원병원 · 524m · 도보 9분
홈플러스익스프레스 연남점복합쇼핑몰 · 724m · 도보 12분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 795m · 도보 13분
자연삶한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
AK PLAZA 홍대쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 홍제천로 86-1 (연희동)

전화02-322-2050

연희1구역 정비사업