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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

연희2

시공사: DL이앤씨

연희2 AI 요약

10월 26일 기준

25년 2월 시공사로 DL이앤씨가 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 1	2건보합
최저	3억 5,000만 (3,927만/평)	7억 5,000만 (2,504만/평)
최고	7억 (4,476만/평)	11억 5,000만 (2,767만/평)
평균	5억 727만 (3,793만/평)	9억 5,000만 (2,636만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	7억 8,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.24억

84㎡

16.26억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가4억 633만

최고가7억 8,000만

최저가250만

아파트 14|연립/다세대 15|토지 1

전체 거래 내역

아파트흥연7억 8,000만

연희동 721-61981년2층2026.10.06

전용 70.7㎡공주가 2.54억3,645만/평 (전용 21.4평)

연립/다세대이안휴빌4억 1,500만

연희동 721-102014년3층2026.08.24

전용 40.9㎡공주가 1.69억5,757만/평 (대지 7.2평)

아파트홍연(723-9)5억 1,000만

연희동 723-91981년2층2026.08.15

전용 52.2㎡공주가 1.79억3,228만/평 (전용 15.8평)

연립/다세대직거래연희에이스4억 6,000만

연희동 715-62018년2층2026.07.23

전용 53.8㎡공주가 2.24억4,815만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대명지주택5억

연희동 721-81993년2층2026.07.10

전용 52.8㎡공주가 1.57억4,962만/평 (대지 10.1평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 56건2021년~

최근 30일3건

최근 90일5건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
연희동 721-9	주거용	26.10.16
연희동 721-6	주거용	26.09.30
연희동 723-6	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 서대문구

사업 면적5.08만㎡

토지등소유자 수655명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.46만㎡ (69.5%)

제1종일반주거지역1.52만㎡ (30.5%)

구역현황

공동주택517세대 (78.3%)

공동주택 외142개 (21.5%)

단독98개 (14.8%)· 평균 대지 38.3평

다가구24개 (3.6%)· 평균 대지 40.4평

근생20개 (3%)· 평균 대지 80.3평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,499평 (43.4%)

공동주택 외 대지5,946평 (39.7%)

기타(도로·빈 대지 등)2,515평 (16.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2022.10.26
정비구역 지정2023.12.14
추진위원회2021.08.31
사업시행자 지정2024.03.13
시공사 선정DL이앤씨 · 2025.02
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연희2구역 주택정비형 공공재개발 정비계획 (경미한) 결정(변경),지구단위계획 (경미한) 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-05-13 · 구청고시정보 연희2 공공재개발구역 사업시행자 변경 지정 고시2025-08-06 · 구청고시정보 연희2 공공재개발구역 사업시행자 지정 고시2024-03-13 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,067세대

조합원 분양622세대

일반분양222세대

임대223세대

예상 일반분양 비율35.7%

분양(79%)

총 세대844

60m² 이하311

60~85m²445

85m² 초과88

임대(21%)

총 세대223

40m² 이하34

50m² 초과189

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	90.8%
노후 연면적	88.0%
과소필지	35.1%
접도율	26.0%
호수밀도	57.4호/ha
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

연희파크푸르지오

서대문구 연희동2018년396세대102m

59㎡12.50억

84㎡14.00억

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대916m

59㎡13.06억

84㎡15.32억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대1.0km

59㎡14.07억

84㎡16.08억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 홍연초98%
서울 연희초2%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍연초등학교배정 가능공립 · 554m18.2명가장 가까움
서울연희초등학교배정 가능공립 · 700m19.1명
명지초등학교사립 · 790m23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연희지하차도도보 2분 · 117m

도보 5분도보 10분도보 20분

연희지하차도도보 2분 · 117m
연희지하차도도보 3분 · 154m
홍연시장도보 3분 · 180m
연희홍연아파트도보 3분 · 209m
서대문자연사박물관입구도보 5분 · 279m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 685m · 도보 11분
연세대학교의과대학세브란스병원종합병원 · 1.4km · 도보 24분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 24분
가자연세병원병원 · 1.6km · 도보 27분
홈플러스익스프레스 연남점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 28분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 증가로 80 (연희동)

전화02-323-7216

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