자양4동 A

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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자양4동 A AI 요약

9월 14일 기준

26년 9월 10일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	19건▼ 4	41건▼ 4
최저	17억 (3억 9,327만/평)	20억 8,700만 (9,999만/평)
최고	30억 (1억 674만/평)	47억 (1억 24만/평)
평균	21억 9,658만 (2억 6,380만/평)	31억 2,540만 (9,043만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	14억 5,000만 (3억 8,971만/평)	-
최고	15억 5,000만 (2억 8,546만/평)	-
평균	15억 1,250만 (3억 5,475만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

34.01억

84㎡

38.57억

정비사업 분석 리포트

제2의 성수, 자양4동 A구역 재개발 투자금과 향후 안전마진 분석

자양4동 A구역은 2022년 12월, 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었다. 당초 자양4동은 1구역과 2구역으로...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적13.91만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,553명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역11.59만㎡ (83.4%)

제2종일반주거지역2.28만㎡ (16.4%)

준주거지역214㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택860세대 (55.4%)

공동주택 외693개 (44.6%)

단독394개 (25.4%)· 평균 대지 34.4평

다가구131개 (8.4%)· 평균 대지 35.6평

근생168개 (10.8%)· 평균 대지 65.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.07.03
추진위원회
조합설립인가2026.09.10
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,993세대

조합원 분양1,523세대

일반분양921세대

임대549세대

예상 일반분양 비율60.7%

분양(82%)

총 세대2,444

60m² 이하1,068

60~85m²833

85m² 초과543

임대(18%)

총 세대549

60m² 이하505

60~85m²44

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.8%
노후 연면적	80.1%
과소필지	27.6%
접도율	79.4%
호수밀도	61.3호/ha
반지하 비율	69.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대125m

59㎡24.50억

84㎡27.65억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대255m

59㎡18.15억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.5km

84㎡24.14억

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