자양4동 A 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양4동 A

자양4동 A AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 10일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	29건보합	44건▼ 3
최저	17억 (3억 9,327만/평)	20억 (1억 18만/평)
최고	30억 (1억 674만/평)	50억 (1억 18만/평)
평균	21억 9,828만 (2억 7,024만/평)	31억 7,509만 (9,221만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

32.53억

84㎡

39.68억

실거래가 정보

최근 3년 거래162건

평균가13억 9,375만

최고가28억

최저가9,100만

단독/다가구 34|연립/다세대 124|토지 4

전체 거래 내역

단독/다가구직거래8억 700만

자양동 52-381993년2026.10.19

공시지가 503만/㎡3,335만/평 (대지 24.2평)

단독/다가구24억

자양동 192-172017년2026.08.19

공시지가 576만/㎡5,834만/평 (대지 41.1평)

연립/다세대LUCA19314억 5,000만

자양동 193-282022년2층2026.08.11

전용 16.0㎡공주가 4.27억38,971만/평 (대지 3.7평)

연립/다세대LUCA19315억 5,000만

자양동 193-282022년2층2026.07.21

전용 18.8㎡공주가 4.79억35,338만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대LUCA19315억

자양동 193-282022년3층2026.07.21

전용 16.8㎡공주가 4.46억39,045만/평 (대지 3.8평)

총 162건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 231건2022년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하13건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
자양동 206-4	주거용	26.10.28
자양동 57-90	주택임대사업토지	26.10.15

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

제2의 성수, 자양4동 A구역 재개발 투자금과 향후 안전마진 분석

자양4동 A구역은 2022년 12월, 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었다. 당초 자양4동은 1구역과 2구역으로...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적13.91만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수1,567명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)8.84만㎡ (63.6%)

제2종일반주거지역3.28만㎡ (23.6%)

제3종일반주거지역1.74만㎡ (12.5%)

제1종일반주거지역505㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택860세대 (53.8%)

공동주택 외693개 (43.3%)

단독394개 (24.6%)· 평균 대지 34.4평

다가구131개 (8.2%)· 평균 대지 35.6평

근생168개 (10.5%)· 평균 대지 65.2평

토지47개 (2.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,281평 (17.6%)

공동주택 외 대지25,423평 (61.4%)

기타(도로·빈 대지 등)8,714평 (21%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.11
정비구역 지정2025.07.03
추진위원회
조합설립인가2026.09.10
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-07-03 · 서울시 고시 자양4동 A구역 주택재개발정비사업정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고2025-04-28 · 구청공고정보 광진구자양동57-90번지일대한강변입지의2,999세대대단지조성2025-03-16 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,993세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,567세대

일반분양877세대

임대549세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)56.0%

분양(82%)

총 세대2,444

60m² 이하1,068

60~85m²833

85m² 초과543

임대(18%)

총 세대549

60m² 이하505

60~85m²44

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.8%
노후 연면적	80.1%
과소필지	27.6%
접도율	30.9%
호수밀도	73.8호/ha
반지하 비율	63.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대125m

59㎡23.33억

84㎡28.39억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대255m

59㎡19.00억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.5km

84㎡24.19억

주변 학군

서울 신양초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신양초등학교배정공립 · 250m17.0명가장 가까움
서울경수초등학교공립 · 337m11.6명
서울동자초등학교공립 · 427m21.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 8분 · 495m

도보 5분도보 10분도보 20분

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 8분 · 495m
건대입구2호선도보 13분 · 755m
건대입구7호선도보 15분 · 908m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희생생한방병원한방병원 · 520m · 도보 9분
서울프라임병원병원 · 612m · 도보 10분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 770m · 도보 13분
(주)이마트 자양점대형마트 · 844m · 도보 14분
건국대학교병원종합병원 · 944m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 광진구 뚝섬로23길 29 (자양동)

전화02-6080-9909

자양4동 A 정비사업