이문4구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

이문4

시공사: 현대건설&롯데건설

이문4 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	27건▲ 1
최저	-	13억 2,000만 (1억 6,783만/평)
최고	-	20억 3,000만 (6,990만/평)
평균	-	16억 1,889만 (8,358만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	16억 385만 (6,388만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적14.96만㎡

조합원 수1,460명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역12.90만㎡ (85.9%)

제2종일반주거지역1.13만㎡ (7.5%)

준주거지역9,891㎡ (6.6%)

구역현황

공동주택320세대 (22.6%)

공동주택 외1,047개 (74.1%)

단독542개 (38.4%)· 평균 대지 23.7평

다가구399개 (28.2%)· 평균 대지 29.6평

근생106개 (7.5%)· 평균 대지 50.8평

토지46개 (3.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,515평 (7.9%)

공동주택 외 대지29,370평 (66%)

기타(도로·빈 대지 등)11,604평 (26.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2006.10.19
추진위원회2004.06.23
조합설립인가2017.03.16
시공사 선정현대건설&롯데건설 · 2022.06
통합심의
사업시행인가2023.02.14
감정평가
관리처분인가2024.04.01
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

이문·휘경 재정비촉진지구(이문4구역) 재정비촉진계획 결정(변경) 공람공고2026-08-12 · 구청공고정보 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-04-09 · 구청고시정보 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비상업 사업시행계획변경인가를 위한 공람공고2026-03-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,505세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,460세대

일반분양1,436세대

임대609세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)98.4%

분양(83%)

총 세대2,896

60m² 이하1,537

60~85m²990

85m² 초과369

임대(17%)

총 세대609

60m² 이하609

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.8%
노후 연면적	93.5%
과소필지	64.8%
접도율	10.6%
호수밀도	96.1호/ha
반지하 비율	59.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

휘경SK뷰

동대문구 휘경동2019년900세대73m

59㎡15.04억

84㎡17.51억

이문아이파크자이(3-1BL)

동대문구 이문동2025년4,169세대158m

(실)59㎡15.80억

84㎡21.50억

휘경자이디센시아

동대문구 휘경동2025년1,806세대239m

59㎡16.75억

84㎡19.00억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 이문초61%
서울 휘봉초20%
서울 청량초19%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울이문초등학교배정 가능공립 · 221m18.0명가장 가까움
서울중랑초등학교공립 · 775m19.2명
서울청량초등학교배정 가능공립 · 779m14.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

외대앞역경원선도보 4분 · 258m

도보 5분도보 10분도보 20분

외대앞역경원선도보 4분 · 258m
신이문역경원선도보 9분 · 562m
중랑역경의중앙선도보 15분 · 888m
회기역경의중앙선도보 18분 · 1078m
회기역경원선도보 18분 · 1095m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 437m · 도보 7분
GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 652m · 도보 11분
삼육서울병원종합병원 · 850m · 도보 14분
이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
경희대학교한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 중랑천로 105 (중화동,ABC square)

전화02-2246-2595

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