이문4

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

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시공사: 현대건설&롯데건설

이문4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	18건
최저	-	11억
최고	-	20억 3,000만 (6,990만/평)
평균	-	16억 444만 (7,554만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	15억 8,000만 (6,073만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적14.96만㎡

조합원 수1,460명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역12.90만㎡ (85.9%)

제2종일반주거지역1.13만㎡ (7.5%)

준주거지역9,891㎡ (6.6%)

구역현황

공동주택296세대 (22%)

공동주택 외1,047개 (78%)

단독542개 (40.4%)· 평균 대지 23.7평

다가구399개 (29.7%)· 평균 대지 29.6평

근생106개 (7.9%)· 평균 대지 50.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과10/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2006.10.19
추진위원회2004.06.23
조합설립인가2017.03.16
시공사 선정현대건설&롯데건설 · 2022.06
사업시행인가2023.02.14
감정평가
관리처분인가2024.04.01
이주/철거
11
착공준비중
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,505세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,460세대

일반분양1,436세대

임대609세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)98.4%

분양(83%)

총 세대2,896

60m² 이하1,537

60~85m²990

85m² 초과369

임대(17%)

총 세대609

60m² 이하609

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.8%
노후 연면적	93.5%
과소필지	64.8%
접도율	79.4%
호수밀도	77.4호/ha
반지하 비율	63.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

휘경SK뷰

동대문구 휘경동2019년900세대73m

59㎡15.19억

84㎡17.51억

이문아이파크자이(3-1BL)

동대문구 이문동2025년4,169세대158m

(실)59㎡15.58억

84㎡21.00억

휘경자이디센시아

동대문구 휘경동2025년1,806세대239m

59㎡15.60억

84㎡19.15억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 중랑천로 105 (중화동,ABC square)

전화02-2246-2595

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