장위10구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위10

시공사: 대우건설

장위10 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 18일 분양 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	16건▲ 1
최저	-	13억 3,700만
최고	-	20억 (4,081만/평)
평균	-	15억 5,246만 (5,543만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가12억 7,284만

최고가22억 1,270만

최저가8억

연립/다세대 1|토지 3

전체 거래 내역

토지11억 9,016만

장위동 74-3422026.04.11

공시지가 327만/㎡14,847만/평 (대지 8.0평)

토지8억 8,850만

장위동 68-13412025.04.10

공시지가 101만/㎡7,190만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대단독형(68-942)8억

장위동 68-9421987년지하1층2025.03.14

전용 54.6㎡공주가 2.03억4,696만/평 (대지 17.0평)

토지22억 1,270만

장위동 68-13602025.01.20

공시지가 270만/㎡1,622만/평 (대지 136.4평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적9.14만㎡

조합원 수422명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역9.14만㎡ (100%)

구역현황

공동주택12세대 (46.2%)

공동주택 외3개 (11.5%)

단독1개 (3.8%)· 평균 대지 77.4평

다가구2개 (7.7%)· 평균 대지 34.0평

토지11개 (42.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지385평 (1.4%)

공동주택 외 대지17,429평 (65.4%)

기타(도로·빈 대지 등)8,823평 (33.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람2007.06.14
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2008.04.23
조합설립인가2009.07.27
시공사 선정대우건설 · 2010.01.09
통합심의2024.07.02
사업시행인가2013.07.01
감정평가
관리처분인가2017.07.27
이주/철거2020.09.07
착공2025.12.31
분양2026.06.18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 지형도면 변경(정정) 결정 고시2026-07-02 · 구청고시정보 장위재정비촉진지구 재정비촉진계획(경미한 사항) 변경(정정) 결정 고시2026-06-11 · 구청고시정보 장위10구역 주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시2026-02-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,931세대

조합원 분양(조합원 수 기준)422세대

일반분양1,168세대

임대341세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)276.8%

분양(82%)

총 세대1,590

60m² 이하777

60~85m²698

85m² 초과115

임대(18%)

총 세대341

60m² 이하333

60~85m²8

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대207m

59㎡16.50억

84㎡18.81억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대451m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대583m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

주변 학군

서울 장위초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울장위초등학교배정공립 · 57m12.1명가장 가까움
서울석관초등학교공립 · 324m17.1명
서울월곡초등학교공립 · 353m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

돌곶이6호선도보 8분 · 450m

도보 5분도보 10분도보 20분

돌곶이6호선도보 8분 · 450m
상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 13분 · 773m
석계역경원선도보 20분 · 1219m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 26분
홈플러스 월곡점대형마트 · 1.6km · 도보 27분
경희대학교한방병원한방병원 · 1.8km · 도보 30분
경희대학교병원종합병원 · 1.8km · 도보 30분
이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 화랑로 248 (석관동,장위뉴타워)

전화02-916-1233

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