장위14구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위14

시공사: SK에코플랜트&HDC현대산업개발

장위14 AI 요약

10월 26일 기준

10년 7월 11일 시공사로 SK에코플랜트&HDC현대산업개발이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	27건▲ 1	51건▲ 4
최저	5억 5,000만 (4,914만/평)	6억 (7,009만/평)
최고	8억 (9,813만/평)	15억 (3,005만/평)
평균	6억 9,630만 (9,483만/평)	10억 765만 (4,038만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	6억 7,000만 (8,387만/평)	-
최고	7억 (8,114만/평)	-
평균	6억 8,500만 (8,250만/평)	7억 5,000만 (2,504만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래184건(취소 1건)

평균가4억 8,095만

최고가11억

최저가542만

단독/다가구 20|연립/다세대 162|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대이화A동7억

장위동 231-602002년2층2026.10.07

전용 48.3㎡공주가 2.17억8,114만/평 (대지 8.6평)

단독/다가구7억 5,000만

장위동 231-4541973년2026.09.17

공시지가 278만/㎡2,504만/평 (대지 29.9평)

연립/다세대청운트윈스빌A동6억 7,000만

장위동 233-1772002년3층2026.09.17

전용 55.2㎡공주가 2.19억8,387만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대취소(233-173)6억 6,000만

장위동 233-1731979년1층2026.09.08

전용 28.4㎡공주가 1.72억8,392만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대토암쉐르빌6억 1,500만

장위동 233-2052002년2층2026.08.10

전용 44.7㎡공주가 1.88억9,478만/평 (대지 6.5평)

총 184건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

장위 뉴타운의 중심, 장위14구역 투자 사업성 완벽 분석!!

서울 성북구 장위동 223-552 일대에서 추진 중인 장위14구역은 2008년 5월 조합설립추진위원회 승인을 받은...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적14.52만㎡

조합원 수1,432명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.43만㎡ (51.2%)

제2종일반주거지역(7층)4.76만㎡ (32.8%)

제1종일반주거지역2.33만㎡ (16%)

구역현황

공동주택854세대 (59.4%)

공동주택 외582개 (40.5%)

단독360개 (25.1%)· 평균 대지 46.0평

다가구165개 (11.5%)· 평균 대지 41.6평

근생57개 (4%)· 평균 대지 58.7평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,919평 (16.8%)

공동주택 외 대지26,521평 (64.3%)

기타(도로·빈 대지 등)7,780평 (18.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람2007.06.14
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2008.05.30
조합설립인가2010.05.26
시공사 선정SK에코플랜트&HDC현대산업개발 · 2010.07.11
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(장위14구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-03-26 · 서울시 고시 장위14구역 재정비촉진(변경)계획(안) (재)공람 공고2026-01-22 · 서울도시공간포털 공람공고 장위14구역,2,846세대공급'청신호'…규제철폐36호적용2025-12-21 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,846세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,432세대

일반분양875세대

임대539세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)61.1%

분양(81%)

총 세대2,307

60m² 이하920

60~85m²1,268

85m² 초과119

임대(19%)

총 세대539

60m² 이하424

60~85m²115

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	92.9%
노후 연면적	84.8%
과소필지	8.6%
접도율	35.0%
호수밀도	71.5호/ha
반지하 비율	75.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대553m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대617m

59㎡12.61억

84㎡14.68억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대654m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 월곡초91%
서울 장위초9%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울월곡초등학교배정 가능공립 · 171m16.1명가장 가까움
서울장위초등학교배정 가능공립 · 237m12.1명
서울숭인초등학교공립 · 304m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 14분 · 835m

도보 5분도보 10분도보 20분

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 14분 · 835m
돌곶이6호선도보 19분 · 1146m
미아사거리4호선도보 20분 · 1211m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

트레지오복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분
연이스퀘어쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
햇빛병원병원 · 1.2km · 도보 21분
신세계이마트미아점대형마트 · 1.3km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로 151 (장위동,장위동 근생빌딩)

전화02-915-0647

장위14구역 정비사업