장위15

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

시공사: 현대건설

장위15 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 시공사로 현대건설이 선정되었습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건보합	18건▲ 5
최저	6억 9,000만 (1억 1,084만/평)	6억 9,000만
최고	10억 (1억 1,486만/평)	23억 (2,677만/평)
평균	8억 5,280만 (9,500만/평)	13억 1,944만 (4,780만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건	1건
최저	6억 (9,170만/평)	-
최고	9억 2,000만 (6,612만/평)	-
평균	7억 9,500만 (8,922만/평)	11억 5,000만 (2,318만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

장위 뉴타운 차기 대장, 장위15구역 투자 가치 완벽 분석!!

서울 성북구 장위동 223-42 일대에서 추진 중인 장위15구역 재개발 사업이 빠른 속도로 가시화되면서 투자...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적18.77만㎡

토지등소유자 수1,593명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역11.13만㎡ (59%)

제2종일반주거지역6.51만㎡ (34.5%)

제1종일반주거지역1.22만㎡ (6.5%)

구역현황

공동주택1,150세대 (65.7%)

공동주택 외600개 (34.3%)

단독402개 (23%)· 평균 대지 45.0평

다가구124개 (7.1%)· 평균 대지 43.4평

근생74개 (4.2%)· 평균 대지 112.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2010.07.09
조합설립인가2022.03.28
시공사 선정현대건설 · 2025.12
7
사업시행인가준비중
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,317세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,593세대

일반분양967세대

임대757세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)60.7%

분양(77%)

총 세대2,560

60m² 이하1,093

60~85m²884

85m² 초과583

임대(23%)

총 세대757

60m² 이하640

60~85m²117

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.3%
노후 연면적	71.8%
과소필지	32.0%
접도율	80.8%
호수밀도	48.3호/ha
반지하 비율	67.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대574m

59㎡14.74억

84㎡16.18억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대646m

59㎡13.20억

84㎡14.62억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대677m

59㎡12.83억

84㎡14.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 화랑로 262 (석관동)

전화02-915-9501

장위15 정비사업