장위15구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위15

시공사: 현대건설

장위15 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 22일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	35건▲ 1	19건▼ 1
최저	6억 5,000만 (8,060만/평)	6억 5,000만
최고	12억 (6,365만/평)	23억 (2,677만/평)
평균	8억 7,171만 (9,545만/평)	12억 (5,456만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	5억 1,000만 (2,739만/평)	-
최고	9억 (8,750만/평)	-
평균	7억 9,125만 (7,932만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.82억

84㎡

19.16억

정비사업 분석 리포트

장위 뉴타운 차기 대장, 장위15구역 투자 가치 완벽 분석!!

서울 성북구 장위동 223-42 일대에서 추진 중인 장위15구역 재개발 사업이 빠른 속도로 가시화되면서 투자...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적18.77만㎡

토지등소유자 수1,593명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역15.29만㎡ (80.7%)

제1종일반주거지역2.99만㎡ (15.8%)

제2종일반주거지역(7층)6,619㎡ (3.5%)

구역현황

공동주택1,150세대 (65.3%)

공동주택 외600개 (34.1%)

단독402개 (22.8%)· 평균 대지 45.0평

다가구124개 (7%)· 평균 대지 43.4평

근생74개 (4.2%)· 평균 대지 112.8평

토지10개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,620평 (21.3%)

공동주택 외 대지31,510평 (57.8%)

기타(도로·빈 대지 등)11,384평 (20.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립
정비계획 공람2007.06
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2010.07.09
조합설립인가2022.03.28
시공사 선정현대건설 · 2025.12
통합심의2026.05.22
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

재정비촉진지구 재정비촉진계획(장위15구역) 변경 결정(안) 공람·공고2026-10-22 · 구청공고정보 15구역,저층주거지서최고36층3,316세대대규모주거단지로재탄생2026-05-22 · 서울시 공보·보도자료 장위재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(장위15구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2024-09-19 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대3,311세대

조합원 분양1,593세대

일반분양1,042세대

임대676세대

예상 일반분양 비율65.4%

분양(80%)

총 세대2,635

60m² 이하1,001

60~85m²1,100

85m² 초과534

임대(20%)

총 세대676

60m² 이하612

60~85m²64

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.3%
노후 연면적	71.8%
과소필지	32.0%
접도율	32.5%
호수밀도	58.9호/ha
반지하 비율	58.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대574m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대646m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대677m

59㎡12.61억

84㎡14.68억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 장위초75%
서울 월곡초25%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울장위초등학교배정 가능공립 · 39m12.1명가장 가까움
서울월곡초등학교배정 가능공립 · 68m16.1명
서울장곡초등학교공립 · 369m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 6분 · 386m

도보 5분도보 10분도보 20분

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 6분 · 386m
돌곶이6호선도보 12분 · 727m
월곡(동덕여대)6호선도보 18분 · 1063m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 월곡점대형마트 · 1.1km · 도보 19분
경희대학교한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분
경희대학교병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분
GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분
트레지오복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 화랑로 262 (석관동)

전화02-915-9501

장위15구역 정비사업