장위3구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위3

장위3 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	12억 5,000만 (3,038만/평)
최고	-	18억 (2,693만/평)
평균	-	15억 2,500만 (2,865만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가5억 2,157만

최고가7억 1,000만

최저가5,000만

단독/다가구 7|연립/다세대 3|토지 1

전체 거래 내역

토지5,000만

장위동 306-642026.10.16

공시지가 106만/㎡178만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대성원그린빌(299-59)5억 500만

장위동 299-592002년4층2026.08.22

전용 49.3㎡공주가 2.59억6,421만/평 (대지 7.9평)

단독/다가구7억 1,000만

장위동 307-101975년2026.04.03

공시지가 317만/㎡1,863만/평 (대지 38.1평)

단독/다가구6억 8,600만

장위동 305-61989년2025.07.16

공시지가 307만/㎡1,631만/평 (대지 42.0평)

연립/다세대직거래(307-90)4억 2,000만

장위동 307-901976년2층2025.06.25

전용 44.2㎡공주가 2.47억3,727만/평 (대지 11.3평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적6.60만㎡

토지등소유자 수 (추정)383명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.63만㎡ (98.3%)

제3종일반주거지역1,164㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택85세대 (21%)

공동주택 외298개 (73.8%)

단독230개 (56.9%)· 평균 대지 41.1평

다가구46개 (11.4%)· 평균 대지 43.6평

근생22개 (5.4%)· 평균 대지 143.9평

토지21개 (5.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,058평 (5.3%)

공동주택 외 대지14,738평 (73.2%)

기타(도로·빈 대지 등)4,343평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2007.06.14
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2024.12.02
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)(장위9구역)2023-05-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,078세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)383세대

일반분양511세대

임대184세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)133.4%

분양(83%)

총 세대894

60m² 이하32

60~85m²432

85m² 초과430

임대(17%)

총 세대184

40m² 이하84

40~50m²79

50m² 초과21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.7%
노후 연면적	95.2%
과소필지	15.5%
접도율	33.4%
호수밀도	56.1호/ha
반지하 비율	88.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안장위퍼스트하이

성북구 장위동2020년1,562세대143m

59㎡14.01억

84㎡15.51억

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대146m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대162m

59㎡12.61억

84㎡14.68억

주변 학군

서울 장월초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울장월초등학교배정공립 · 46m21.1명가장 가까움
서울오현초등학교공립 · 205m16.5명
서울장곡초등학교공립 · 346m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광운대역경원선도보 19분 · 1123m

도보 5분도보 10분도보 20분

광운대역경원선도보 19분 · 1123m
광운대역경의중앙선도보 19분 · 1148m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트타운 월계점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
햇빛병원병원 · 1.8km · 도보 30분
서울유병원병원 · 1.8km · 도보 31분
롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 1.8km · 도보 31분
연이스퀘어쇼핑센터 · 1.9km · 도보 31분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 한천로101길 36 (장위동,장월지구근린생활시설)

전화02-909-3005

장위3구역 정비사업