장위3

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

장위3 AI 요약

9월 14일 기준

24년 12월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	7억 (8,749만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 500만 (6,421만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적6.60만㎡

토지등소유자 수 (추정)383명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.63만㎡ (98.3%)

제3종일반주거지역1,164㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택85세대 (22.2%)

공동주택 외298개 (77.8%)

단독230개 (60.1%)· 평균 대지 41.1평

다가구46개 (12%)· 평균 대지 43.6평

근생22개 (5.7%)· 평균 대지 143.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2024.12.02
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

공급계획

총 공급세대1,078세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)383세대

일반분양511세대

임대184세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)133.4%

분양(83%)

총 세대894

60m² 이하32

60~85m²432

85m² 초과430

임대(17%)

총 세대184

40m² 이하84

40~50m²79

50m² 초과21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.7%
노후 연면적	95.2%
과소필지	15.5%
접도율	99.1%
호수밀도	48.9호/ha
반지하 비율	90.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안장위퍼스트하이

성북구 장위동2020년1,562세대143m

59㎡13.99억

84㎡15.42억

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대146m

59㎡14.74억

84㎡16.18억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대162m

59㎡12.83억

84㎡14.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 한천로101길 36 (장위동,장월지구근린생활시설)

전화02-909-3005

장위3 정비사업