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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위9

시공사: DL이앤씨&현대건설

장위9 AI 요약

10월 26일 기준

25년 4월 26일 시공사로 DL이앤씨&현대건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	8건▲ 1
최저	6억 5,000만 (1억 386만/평)	6억 4,000만 (3,358만/평)
최고	9억 (9,917만/평)	14억 1,600만 (2,401만/평)
평균	8억 (1억 75만/평)	9억 8,888만 (2,867만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래25건(취소 1건)

평균가5억 9,470만

최고가10억 7,000만

최저가2억 9,000만

단독/다가구 9|연립/다세대 16

전체 거래 내역

연립/다세대(238-90)6억 4,000만

장위동 238-902019년4층2026.08.13

전용 29.6㎡공주가 1.81억11,587만/평 (대지 5.5평)

단독/다가구10억 7,000만

장위동 238-211990년2026.07.18

공시지가 325만/㎡2,374만/평 (대지 45.1평)

연립/다세대취소로체5차6억 3,000만

장위동 238-182020년4층2026.07.03

전용 28.8㎡공주가 1.77억11,014만/평 (대지 5.7평)

단독/다가구7억 500만

장위동 75-3821970년2026.07.03

공시지가 330만/㎡2,354만/평 (대지 29.9평)

연립/다세대그레이스빌B동6억 2,500만

장위동 75-4182021년3층2026.06.24

전용 29.2㎡공주가 1.82억17,328만/평 (대지 3.6평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 41건2021년~

최근 30일2건

최근 90일6건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
장위동 75-472	주거용	26.10.27
장위동 75-587	주거용	26.10.27

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 성북구

사업 면적8.42만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수707명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.40만㎡ (100%)

구역현황

공동주택287세대 (39.7%)

공동주택 외425개 (58.8%)

단독241개 (33.3%)· 평균 대지 39.2평

다가구123개 (17%)· 평균 대지 38.1평

근생61개 (8.4%)· 평균 대지 62.9평

토지11개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,282평 (10.2%)

공동주택 외 대지17,386평 (78%)

기타(도로·빈 대지 등)2,626평 (11.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2023.05.11
정비구역 지정2023.12.28
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.10
시공사 선정DL이앤씨&현대건설 · 2025.04.26
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위9구역 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2025-09-18 · 구청고시정보 장위8, 9구역 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2024-01-10 · 구청고시정보 장위재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(장위 8·9구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,230세대

조합원 분양(조합원 수 기준)707세대

일반분양760세대

임대763세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)107.5%

분양(66%)

총 세대1,467

60m² 이하641

60~85m²766

85m² 초과60

임대(34%)

총 세대763

60m² 이하562

60~85m²201

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	93.4%
노후 연면적	85.1%
과소필지	29.8%
접도율	16.2%
호수밀도	72.0호/ha
반지하 비율	65.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대248m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대331m

59㎡16.50억

84㎡18.81억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대352m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

주변 학군

서울 장위초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울장곡초등학교공립 · 86m20.4명가장 가까움
서울장위초등학교배정공립 · 229m12.1명
서울월곡초등학교공립 · 482m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

돌곶이6호선도보 12분 · 724m

도보 5분도보 10분도보 20분

돌곶이6호선도보 12분 · 724m
상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 16분 · 954m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 월곡점대형마트 · 1.7km · 도보 28분
이마트타운 월계점쇼핑센터 · 1.7km · 도보 29분
롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 29분
연이스퀘어쇼핑센터 · 1.8km · 도보 29분
트레지오복합쇼핑몰 · 1.8km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 장위로33길 31 (장위동)

전화02-6408-0111

장위9구역 정비사업