장위6구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위6

시공사: 대우건설

장위6 AI 요약

10월 26일 기준

24년 7월 5일 분양 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래110건

평균가10억 8,059만

최고가45억 7,144만

최저가737만

토지 32|입주권 33|분양권 45

전체 거래 내역

토지4,322만

월계동 492-132026.10.22

공시지가 104만/㎡269만/평 (대지 16.0평)

입주권푸르지오 라디우스 파크15억

장위동 25-552026.09.19

전용 59.9㎡8,269만/평 (전용 18.1평)

입주권푸르지오 라디우스 파크15억 7,000만

장위동 25-552026.09.07

전용 84.9㎡6,112만/평 (전용 25.7평)

분양권직거래푸르지오 라디우스 파크9억 5,865만

장위동 25-552026.08.18

전용 59.9㎡5,285만/평 (전용 18.1평)

분양권푸르지오 라디우스 파크9억 1,615만

장위동 25-552026.08.13

전용 59.9㎡5,051만/평 (전용 18.1평)

총 110건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적10.51만㎡

조합원 수569명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역5.94만㎡ (56.5%)

제1종일반주거지역2.45만㎡ (23.3%)

제3종일반주거지역2.12만㎡ (20.2%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외2개 (11.8%)

단독1개 (5.9%)· 평균 대지 9.1평

근생1개 (5.9%)· 평균 대지 10.9평

토지15개 (88.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,115평 (7.6%)

공동주택 외 대지14,829평 (53.2%)

기타(도로·빈 대지 등)10,931평 (39.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람2007.06.14
정비구역 지정2008.04.03
추진위원회2005.08.08
조합설립인가2010.06.24
시공사 선정대우건설 · 2010.09.30
통합심의
사업시행인가2015.05.01
감정평가
관리처분인가2020.07.08
이주/철거2020.10.19
착공2024.03.20
분양2024.07.05

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위6구역 주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시2024-05-09 · 구청고시정보 장위6구역 주택재개발 정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시(정정)2023-08-29 · 구청고시정보 장위6구역 주택재개발 정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시(2차 정정)2023-08-28 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,637세대

조합원 분양(조합원 수 기준)569세대

일반분양783세대

임대285세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)137.6%

분양(83%)

총 세대1,352

60m² 이하473

60~85m²818

85m² 초과61

임대(17%)

총 세대285

60m² 이하285

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대198m

59㎡16.50억

84㎡18.81억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대320m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

래미안장위퍼스트하이

성북구 장위동2020년1,562세대529m

59㎡14.01억

84㎡15.51억

주변 학군

서울 선곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울선곡초등학교배정공립 · 134m16.1명가장 가까움
광운초등학교사립 · 193m26.9명
서울석관초등학교공립 · 333m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

석계역경원선도보 8분 · 498m

도보 5분도보 10분도보 20분

석계역경원선도보 8분 · 498m
석계6호선도보 9분 · 528m
돌곶이6호선도보 10분 · 614m
광운대역경원선도보 16분 · 934m
광운대역경의중앙선도보 16분 · 973m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트타운 월계점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
모아한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
방병원병원 · 1.4km · 도보 23분
강북연세병원병원 · 1.4km · 도보 24분
주식회사 이마트 묵동점대형마트 · 1.6km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 석계로9길 33 (월계동)

전화02-911-7520

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