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비교

장위8

시공사: 삼성물산

장위8 AI 요약

10월 26일 기준

25년 4월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▼ 1	15건▲ 1
최저	6억 3,000만 (9,012만/평)	8억 (3,833만/평)
최고	10억 (7,417만/평)	16억 (4,007만/평)
평균	8억 5,412만 (9,067만/평)	10억 4,933만 (3,826만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	2건
최저	6억 5,000만 (8,099만/평)	8억 7,000만 (3,232만/평)
최고	8억 5,000만 (7,251만/평)	9억 5,000만 (2,276만/평)
평균	7억 5,000만 (7,675만/평)	9억 1,000만 (2,754만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래53건

평균가6억 5,525만

최고가11억

최저가3억 1,500만

단독/다가구 14|연립/다세대 37|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구직거래5억 1,000만

장위동 77-441972년2026.10.28

공시지가 393만/㎡1,833만/평 (대지 27.8평)

단독/다가구8억 7,000만

장위동 76-1441997년2026.10.15

공시지가 331만/㎡3,232만/평 (대지 26.9평)

연립/다세대영광빌6억 5,000만

장위동 76-752002년2층2026.09.17

전용 48.7㎡공주가 1.73억8,099만/평 (대지 8.0평)

단독/다가구9억 5,000만

장위동 237-91989년2026.09.05

공시지가 326만/㎡2,276만/평 (대지 41.7평)

연립/다세대극동빌라트8억 5,000만

장위동 89-562002년4층2026.08.26

전용 70.4㎡공주가 2.46억7,251만/평 (대지 11.7평)

총 53건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 71건2021년~

최근 30일3건

최근 90일11건

취소·취하11건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
장위동 77-44	주거용	26.10.21
장위동 76-144	주거용	26.10.12
장위동 137-11	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 성북구

사업 면적12.16만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수1,277명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층)9.59만㎡ (78.8%)

제1종일반주거지역1.90만㎡ (15.7%)

제2종일반주거지역6,680㎡ (5.5%)

구역현황

공동주택656세대 (58.1%)

공동주택 외463개 (41%)

단독258개 (22.8%)· 평균 대지 34.8평

다가구128개 (11.3%)· 평균 대지 34.9평

근생77개 (6.8%)· 평균 대지 77.5평

토지11개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,521평 (24.7%)

공동주택 외 대지18,888평 (54.9%)

기타(도로·빈 대지 등)7,022평 (20.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2023.05.25
정비구역 지정2023.12.28
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.10
시공사 선정삼성물산 · 2025.04
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위8구역 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2025-09-11 · 구청고시정보 장위8, 9구역 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2024-01-10 · 구청고시정보 장위재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(장위 8·9구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,846세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,277세대

일반분양785세대

임대784세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)61.5%

분양(72%)

총 세대2,062

60m² 이하1,052

60~85m²940

85m² 초과70

임대(28%)

총 세대784

60m² 이하725

60~85m²59

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	92.1%
노후 연면적	84.2%
과소필지	44.8%
접도율	27.9%
호수밀도	68.3호/ha
반지하 비율	64.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대130m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대237m

59㎡16.50억

84㎡18.81억

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대249m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 장위초56%
서울 선곡초27%
서울 장곡초17%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

광운초등학교사립 · 103m26.9명가장 가까움
서울장곡초등학교배정 가능공립 · 122m20.4명
서울선곡초등학교배정 가능공립 · 240m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

돌곶이6호선도보 12분 · 713m

도보 5분도보 10분도보 20분

돌곶이6호선도보 12분 · 713m
광운대역경원선도보 19분 · 1122m
석계역경원선도보 19분 · 1123m
석계6호선도보 19분 · 1155m
광운대역경의중앙선도보 19분 · 1160m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트타운 월계점쇼핑센터 · 1.5km · 도보 24분
GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 32분
홈플러스 월곡점대형마트 · 2.0km · 도보 33분
모아한방병원한방병원 · 2.0km · 도보 33분
방병원병원 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로 140 (장위동)

전화02-942-8808

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