장위8

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시공사: 삼성물산

장위8 AI 요약

9월 14일 기준

25년 4월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▲ 1	7건보합
최저	7억 (1억 3,345만/평)	8억 (3,833만/평)
최고	10억 (7,417만/평)	16억 (4,007만/평)
평균	8억 7,167만 (9,144만/평)	10억 6,286만 (3,884만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	4건
최저	6억 3,000만 (9,965만/평)	8억 5,000만 (2,531만/평)
최고	8억 1,000만 (6,472만/평)	11억 (2,981만/평)
평균	7억 486만 (7,796만/평)	9억 5,000만 (2,572만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적12.16만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수1,277명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.39만㎡ (89.2%)

제1종일반주거지역1.26만㎡ (10.8%)

구역현황

공동주택656세대 (58.6%)

공동주택 외463개 (41.4%)

단독258개 (23.1%)· 평균 대지 34.8평

다가구128개 (11.4%)· 평균 대지 34.9평

근생77개 (6.9%)· 평균 대지 77.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.12.28
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.10
시공사 선정삼성물산 · 2025.04
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,846세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,277세대

일반분양785세대

임대784세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)61.5%

분양(72%)

총 세대2,062

60m² 이하1,052

60~85m²940

85m² 초과70

임대(28%)

총 세대784

60m² 이하725

60~85m²59

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	92.1%
노후 연면적	84.2%
과소필지	44.8%
접도율	77.6%
호수밀도	55.4호/ha
반지하 비율	68.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대130m

59㎡13.20억

84㎡14.62억

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대237m

59㎡15.58억

84㎡17.99억

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대249m

59㎡14.74억

84㎡16.18억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로 140 (장위동)

전화02-942-8808

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