전농12구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농12

전농12 AI 요약

10월 26일 기준

22년 1월 14일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건보합
최저	-	10억 (3,731만/평)
최고	-	32억 (2,999만/평)
평균	-	16억 2,500만 (3,729만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가8억 5,000만

최고가9억

최저가7억 5,000만

단독/다가구 4

전체 거래 내역

단독/다가구9억

전농동 643-881966년2026.04.14

공시지가 402만/㎡3,203만/평 (대지 28.1평)

단독/다가구직거래5억 9,000만

전농동 643-571996년2026.03.12

공시지가 499만/㎡2,234만/평 (대지 26.4평)

단독/다가구9억

전농동 644-661994년2025.08.25

공시지가 411만/㎡3,115만/평 (대지 28.9평)

단독/다가구7억 5,000만

전농동 644-231996년2025.06.02

공시지가 403만/㎡4,078만/평 (대지 18.4평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적1.62만㎡

조합원 수145명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.62만㎡ (100%)

구역현황

공동주택15세대 (13.8%)

공동주택 외90개 (82.6%)

단독27개 (24.8%)· 평균 대지 26.9평

다가구30개 (27.5%)· 평균 대지 34.2평

근생33개 (30.3%)· 평균 대지 52.6평

토지4개 (3.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지118평 (2.5%)

공동주택 외 대지3,421평 (71.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,263평 (26.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.06.25
추진위원회2007.01.31
조합설립인가2022.01.14
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청량리재정비촉진지구 재정비촉진계획(청량리제4구역) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-10-22 · 서울시 고시 일대전농12구역친환경·스마트주거단지로재탄생2026-04-14 · 서울시 공보·보도자료 청량리재정비촉진지구 전농제12구역 재정비촉진계획변경(안) 공람공고2025-11-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대545세대

조합원 분양(조합원 수 기준)145세대

일반분양270세대

임대130세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)186.2%

분양(76%)

총 세대415

60m² 이하245

60~85m²170

85m² 초과-

임대(24%)

총 세대130

60m² 이하86

60~85m²44

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	94.4%
노후 연면적	94.7%
과소필지	55.7%
접도율	52.2%
호수밀도	70.8호/ha
반지하 비율	31.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대198m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대260m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대284m

84㎡18.97억

주변 학군

서울 신답초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교배정공립 · 403m19.5명가장 가까움
서울전농초등학교공립 · 636m23.0명
서울마장초등학교공립 · 854m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경의중앙선도보 8분 · 473m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경의중앙선도보 8분 · 473m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 8분 · 485m
청량리역경원선도보 9분 · 537m
신답2호선도보 11분 · 675m
용두(동대문구청)2호선도보 13분 · 757m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

다일천사병원병원 · 141m · 도보 2분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 345m · 도보 6분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 566m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 566m · 도보 9분
서울나은병원병원 · 735m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 답십리로 48-6 (전농동)

전화02-2215-2213

전농12구역 정비사업