전농8구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농8

시공사: 롯데건설

전농8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 16일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	12건▼ 2
최저	-	11억 5,000만 (5,760만/평)
최고	-	35억 (3,976만/평)
평균	12억 5,000만 (1억 2,439만/평)	17억 3,708만 (4,379만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.35억

84㎡

20.39억

실거래가 정보

최근 3년 거래41건

평균가9억 9,015만

최고가21억

최저가5억 7,000만

단독/다가구 24|연립/다세대 16|토지 1

전체 거래 내역

토지5억 7,000만

전농동 200-22026.09.07

공시지가 418만/㎡5,542만/평 (대지 10.3평)

단독/다가구12억 5,000만

전농동 206-301996년2026.07.13

공시지가 454만/㎡4,979만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대장미빌라9억

전농동 209-1291996년1층2026.07.06

전용 44.5㎡공주가 3.39억11,955만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대퍼시픽하우스44차10억

전농동 209-442002년6층2026.05.16

전용 50.3㎡공주가 3.24억14,164만/평 (대지 7.1평)

단독/다가구6억

전농동 141-2371971년2026.05.08

공시지가 466만/㎡8,624만/평 (대지 7.0평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

동대문구 전농8구역 사업성, 분담금, 미래가치 완벽 분석

서울 동대문구 전농동 204번지 일대에 위치한 전농8구역은 동북권을 대표하는 대규모 정비사업지 중 하나다...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적9.41만㎡

토지등소유자 수633명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.37만㎡ (100%)

구역현황

공동주택108세대 (18.4%)

공동주택 외476개 (81.1%)

단독261개 (44.5%)· 평균 대지 33.1평

다가구137개 (23.3%)· 평균 대지 30.9평

근생78개 (13.3%)· 평균 대지 56.3평

토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,012평 (3.7%)

공동주택 외 대지18,008평 (66.3%)

기타(도로·빈 대지 등)8,154평 (30%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.07.10
추진위원회2005.09.27
조합설립인가2021.12.08
시공사 선정롯데건설 · 2024.08
통합심의2026.01.16
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사업시행계획인가를 위한 공람공고(전농8구역)2026-08-20 · 구청공고정보 전농·답십리재정비촉진지구 (경미한)변경 지정, 재정비촉진계획(전농8구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-06-04 · 서울시 고시 전농8구역,1,760세대조성18년만에본격화…전농지구완성2026-01-16 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,728세대

조합원 분양669세대

일반분양735세대

임대324세대

예상 일반분양 비율110.6%

분양(81%)

총 세대1,404

60m² 이하579

60~85m²706

85m² 초과119

임대(19%)

총 세대324

60m² 이하265

60~85m²59

50m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.1%
노후 연면적	92.8%
과소필지	58.5%
접도율	39.6%
호수밀도	65.2호/ha
반지하 비율	49.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대158m

59㎡16.07억

84㎡17.75억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대420m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대697m

84㎡21.69억

주변 학군

서울 전곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울전곡초등학교배정공립 · 45m15.0명가장 가까움
서울전농초등학교공립 · 231m23.0명
서울전동초등학교공립 · 349m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 10분 · 618m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 10분 · 618m
청량리역경의중앙선도보 11분 · 651m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 15분 · 874m
회기역경원선도보 20분 · 1170m
회기역경의중앙선도보 20분 · 1192m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 702m · 도보 12분
다일천사병원병원 · 706m · 도보 12분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 722m · 도보 12분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 722m · 도보 12분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 865m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동,전농동하우스토리)

전화02-2212-0247

전농8구역 정비사업