제기4구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

제기4

시공사: 현대건설

제기4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 30일 착공 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가3억 7,258만

최고가22억 6,554만

최저가2,471만

토지 9

전체 거래 내역

토지5억 1,272만

제기동 4182026.05.18

공시지가 115만/㎡2,922만/평 (대지 17.5평)

토지1억 5,432만

제기동 4122026.05.18

공시지가 311만/㎡2,699만/평 (대지 5.7평)

토지2,738만

제기동 4052026.05.18

공시지가 308만/㎡2,514만/평 (대지 1.1평)

토지7,301만

제기동 342-162026.05.18

공시지가 130만/㎡2,514만/평 (대지 2.9평)

토지4,867만

제기동 342-222026.05.18

공시지가 130만/㎡2,514만/평 (대지 1.9평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적3.35만㎡

조합원 수380명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역3.14만㎡ (93.7%)

제3종일반주거지역2,126㎡ (6.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외116개 (98.3%)

단독111개 (94.1%)· 평균 대지 49.9평

근생5개 (4.2%)· 평균 대지 64.8평

토지2개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지8,775평 (88.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,154평 (11.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2005.12.29
추진위원회2014.06.30
조합설립인가2016.05.16
시공사 선정현대건설
통합심의
사업시행인가2007.09.13
감정평가
관리처분인가2022.08.25
이주/철거2024.12.27
착공2026.07.30
13
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제기제4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-03-19 · 구청고시정보 제기제4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2026-02-12 · 구청공고정보 제기제4구역 재개발정비사업 정비계획변경(경미한사항) 결정 및 지형도면고시2025-12-11 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대909세대

조합원 분양(조합원 수 기준)380세대

일반분양373세대

임대156세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)98.2%

분양(83%)

총 세대753

60m² 이하625

60~85m²128

임대(17%)

총 세대156

40m² 이하59

40~50m²81

50m² 초과16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대371m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대544m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대681m

84㎡18.97억

주변 학군

서울 홍파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍파초등학교배정공립 · 219m13.2명가장 가까움
서울삼육초등학교사립 · 548m29.1명
서울홍릉초등학교공립 · 741m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리(서울시립대입구)1호선도보 9분 · 527m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리(서울시립대입구)1호선도보 9분 · 527m
청량리역경원선도보 11분 · 673m
청량리역경의중앙선도보 11분 · 676m
고려대(종암)6호선도보 14분 · 848m
제기동1호선도보 15분 · 926m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 568m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 568m · 도보 9분
서울탑병원병원 · 622m · 도보 10분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 657m · 도보 11분
서울나은병원병원 · 696m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 홍릉로 86 (청량리동)

전화02-966-9000

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