종암8구역 재개발(주택정비형) · 성북구 종암동

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

종암8

종암8 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 18일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건▼ 1
평균	-	9억 (3,420만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	5억 5,200만 (4,956만/평)	7억 7,000만 (1,732만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.54억

84㎡

17.06억

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가4억 5,740만

최고가7억 7,000만

최저가3억 500만

단독/다가구 2|연립/다세대 13

전체 거래 내역

단독/다가구7억 7,000만

종암동 3-101993년2026.09.20

연면적 45.2평공시지가 253만/㎡1,732만/평 (대지 44.5평)

연립/다세대종암힐스톤5억 5,200만

종암동 1-102015년4층2026.09.02

전용 55.7㎡공주가 2.05억4,956만/평 (대지 11.1평)

연립/다세대종암힐스톤4억 3,000만

종암동 1-102015년4층2026.08.11

전용 46.0㎡공주가 1.78억4,668만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대종암힐스톤5억 3,700만

종암동 1-102015년2층2026.08.07

전용 55.7㎡공주가 2.05억4,821만/평 (대지 11.1평)

단독/다가구5억 9,500만

종암동 3-6101989년2026.07.11

연면적 13.0평공시지가 258만/㎡1,756만/평 (대지 33.9평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 23건2023년~

최근 30일1건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
종암동 3	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

성북구의 숨은 진주, 종암8구역 사업성 분석과 안전마진 평가

서울 성북구 종암동 일대에 위치한 종암8구역은 현재 신속통합기획 방식으로 정비사업이 추진 중인 지역으...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적2.67만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수262명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.15만㎡ (79.9%)

제2종일반주거지역3,497㎡ (13%)

준주거지역1,908㎡ (7.1%)

구역현황

공동주택133세대 (52.6%)

공동주택 외120개 (47.4%)

단독63개 (24.9%)· 평균 대지 29.5평

다가구40개 (15.8%)· 평균 대지 35.2평

근생17개 (6.7%)· 평균 대지 53.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,267평 (17%)

공동주택 외 대지4,115평 (55.3%)

기타(도로·빈 대지 등)2,056평 (27.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.10.10
정비구역 지정2025.05.29
추진위원회2025.12.18
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

종암8구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시(정정)2025-12-26 · 구청고시정보 종암8구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-18 · 구청고시정보 종암8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-05-29 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대694세대

조합원 분양255세대

일반분양337세대

임대102세대

예상 일반분양 비율132.2%

분양(85%)

총 세대592

60m² 이하333

60~85m²259

임대(15%)

총 세대102

60m² 이하82

60~85m²20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.1%
노후 연면적	61.5%
과소필지	62.5%
접도율	27.7%
호수밀도	69.4호/ha
반지하 비율	37.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.6km

59㎡15.36억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대1.6km

59㎡16.39억

84㎡20.02억

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대1.9km

59㎡15.64억

84㎡20.01억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 일신초93%
서울 숭례초7%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울일신초등학교배정 가능공립 · 48m20.6명가장 가까움
서울숭례초등학교배정 가능공립 · 411m18.4명
서울홍릉초등학교공립 · 835m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

월곡(동덕여대)6호선도보 9분 · 565m

도보 5분도보 10분도보 20분

월곡(동덕여대)6호선도보 9분 · 565m
고려대(종암)6호선도보 13분 · 805m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 월곡점대형마트 · 538m · 도보 9분
한마음한방병원한방병원 · 802m · 도보 13분
경희대학교병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분
경희대학교한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
이마트 하월곡점대형마트 · 1.2km · 도보 20분

종암8구역 정비사업