종암8

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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종암8 AI 요약

9월 7일 기준

25년 12월 18일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	3억 5,000만 (3,306만/평)
최고	-	9억 8,000만 (3,272만/평)
평균	-	6억 6,500만 (3,289만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	4억 3,000만 (4,668만/평)	-
최고	5억 3,700만 (4,821만/평)	-
평균	4억 8,350만 (4,745만/평)	5억 9,500만 (1,756만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.30억

84㎡

17.57억

정비사업 분석 리포트

성북구의 숨은 진주, 종암8구역 사업성 분석과 안전마진 평가

서울 성북구 종암동 일대에 위치한 종암8구역은 현재 신속통합기획 방식으로 정비사업이 추진 중인 지역으...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.67만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수262명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.15만㎡ (79.9%)

제2종일반주거지역3,497㎡ (13%)

준주거지역1,908㎡ (7.1%)

구역현황

공동주택133세대 (52.6%)

공동주택 외120개 (47.4%)

단독63개 (24.9%)· 평균 대지 29.5평

다가구40개 (15.8%)· 평균 대지 35.2평

근생17개 (6.7%)· 평균 대지 53.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/14

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.29
추진위원회2025.12.18
8조합설립인가준비중
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대694세대

조합원 분양255세대

일반분양337세대

임대102세대

예상 일반분양 비율132.2%

분양(85%)

총 세대592

60m² 이하333

60~85m²259

임대(15%)

총 세대102

60m² 이하82

60~85m²20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.1%
노후 연면적	61.5%
과소필지	62.5%
접도율	53.4%
호수밀도	54.6호/ha
반지하 비율	43.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.6km

59㎡15.58억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대1.6km

59㎡16.05억

84㎡19.79억

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대1.9km

59㎡15.81억

84㎡20.03억

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