정릉골 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정릉골

시공사: 포스코이앤씨

정릉골 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	6억 2,000만 (2,050만/평)
최고	-	9억 (1,488만/평)
평균	-	7억 6,000만 (1,769만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래121건

평균가3억 8,512만

최고가42억 1,092만

최저가153만

단독/다가구 25|연립/다세대 1|토지 95

전체 거래 내역

토지1,145만

정릉동 716-892026.10.13

공시지가 104만/㎡757만/평 (대지 1.5평)

단독/다가구6억 2,000만

정릉동 839-181985년2026.10.05

공시지가 187만/㎡2,050만/평 (대지 30.2평)

단독/다가구9억

정릉동 764-131985년2026.09.28

공시지가 228만/㎡1,488만/평 (대지 60.5평)

토지1,134만

정릉동 716-892026.09.17

공시지가 104만/㎡750만/평 (대지 1.5평)

토지1,145만

정릉동 716-892026.09.07

공시지가 104만/㎡757만/평 (대지 1.5평)

총 121건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적20.39만㎡

조합원 수633명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제1종일반주거지역19.15만㎡ (93.4%)

자연녹지지역1.11만㎡ (5.4%)

제2종일반주거지역1,512㎡ (0.7%)

개발제한구역861㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택4세대 (0.8%)

공동주택 외518개 (98.7%)

단독495개 (94.3%)· 평균 대지 47.9평

다가구12개 (2.3%)· 평균 대지 67.7평

근생11개 (2.1%)· 평균 대지 264.3평

토지3개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지88평 (0.1%)

공동주택 외 대지29,192평 (47.9%)

기타(도로·빈 대지 등)31,720평 (52%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람2009.09.30
정비구역 지정2012.08.02
추진위원회2014.06.24
조합설립인가2017.06.02
시공사 선정포스코이앤씨 · 2022
통합심의
사업시행인가2021.12.29
감정평가
관리처분인가2024.01.22
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉골구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한)변경인가 고시 (정정)2024-12-12 · 구청고시정보 정릉골구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한)변경인가 고시2024-11-28 · 구청고시정보 정릉골구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2024-01-25 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,411세대

조합원 분양(조합원 수 기준)633세대

일반분양778세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)122.9%

분양(100%)

총 세대1,411

총 세대1,411세대

60m² 이하377세대

60~85m²953세대

85m² 초과81세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	99.4%
노후 연면적	98.0%
과소필지	26.6%
접도율	9.6%
호수밀도	26.9호/ha
반지하 비율	3.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대911m

59㎡11.45억

84㎡13.30억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.6km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.8km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 청덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청덕초등학교배정공립 · 55m15.5명가장 가까움
서울정릉초등학교공립 · 441m19.2명
서울삼각산초등학교공립 · 747m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

북한산보국문우이신설선도보 10분 · 615m

도보 5분도보 10분도보 20분

북한산보국문우이신설선도보 10분 · 615m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 31분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 보국문로18길 1 (정릉동)

전화02-910-8805

정릉골 정비사업