제기6구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

제기6

시공사: SK에코플랜트

제기6 AI 요약

10월 26일 기준

25년 6월 22일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	9억 7,000만

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래27건

평균가8억 8,598만

최고가55억 2,568만

최저가5,246만

아파트 3|단독/다가구 19|토지 5

전체 거래 내역

단독/다가구11억 5,000만

제기동 664-81997년2026.02.11

공시지가 363만/㎡2,989만/평 (대지 38.5평)

단독/다가구6억 5,000만

제기동 120-3952015년2026.02.07

공시지가 331만/㎡8,265만/평 (대지 7.9평)

단독/다가구10억 9,000만

제기동 120-281958년2026.01.20

공시지가 410만/㎡2,650만/평 (대지 41.1평)

단독/다가구9억 6,000만

제기동 120-471990년2026.01.15

공시지가 331만/㎡2,460만/평 (대지 39.0평)

단독/다가구7억 5,000만

제기동 120-781985년2025.10.15

공시지가 307만/㎡3,593만/평 (대지 20.9평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적2.43만㎡

조합원 수187명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역2.43만㎡ (100%)

구역현황

공동주택38세대 (20.9%)

공동주택 외143개 (78.6%)

단독87개 (47.8%)· 평균 대지 30.6평

다가구39개 (21.4%)· 평균 대지 34.1평

근생17개 (9.3%)· 평균 대지 65.4평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지205평 (2.8%)

공동주택 외 대지5,075평 (69.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,995평 (27.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.02.12
추진위원회2004.08.31
조합설립인가2017.12.27
시공사 선정SK에코플랜트 · 2020.09.27
통합심의2026.10.15
사업시행인가2020.12.24
감정평가
관리처분인가2023.11.10
이주/철거2025.06.22
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제기6구역,445세대주거단지재개발…어린이공원·녹색 보행공간확충2026-10-16 · 서울시 공보·보도자료 제기 제6주택재개발정비구역 정비계획(경미한)변경결정, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-09-18 · 서울시 고시 제기제6구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가2023-11-21 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대453세대

조합원 분양(조합원 수 기준)187세대

일반분양200세대

임대66세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)107.0%

분양(85%)

총 세대387

60m² 이하222

60~85m²165

임대(15%)

총 세대66

60m² 이하66

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.8%
노후 연면적	96.0%
과소필지	50.5%
접도율	14.6%
호수밀도	72.8호/ha
반지하 비율	51.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대475m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대971m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대1.1km

84㎡18.97억

주변 학군

서울 홍파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍파초등학교배정공립 · 59m13.2명가장 가까움
서울삼육초등학교사립 · 612m29.1명
서울홍릉초등학교공립 · 734m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고려대(종암)6호선도보 7분 · 431m

도보 5분도보 10분도보 20분

고려대(종암)6호선도보 7분 · 431m
안암(고대병원앞)6호선도보 15분 · 930m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 16분 · 946m
청량리역경원선도보 18분 · 1077m
청량리역경의중앙선도보 18분 · 1088m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울탑병원병원 · 737m · 도보 12분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 976m · 도보 16분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 976m · 도보 16분
서울나은병원병원 · 986m · 도보 16분
서울성심병원종합병원 · 990m · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 왕산로 228 (전농동)

전화02-966-2006

제기6구역 정비사업