종암9구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

종암9

종암9 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 28일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	2건보합
최저	3억 9,000만 (1,793만/평)	8억 2,400만 (2,499만/평)
최고	5억 (6,399만/평)	8억 2,400만 (2,499만/평)
평균	4억 6,333만 (4,818만/평)	8억 2,400만 (2,499만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.80억

84㎡

14.09억

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가3억 3,342만

최고가4억 3,000만

최저가760만

단독/다가구 1|연립/다세대 11|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래4억 9,500만

종암동 126-111964년2026.05.14

공시지가 262만/㎡992만/평 (대지 49.9평)

연립/다세대직거래평화3억

종암동 125-342011년3층2026.03.23

전용 48.5㎡공주가 1.62억3,728만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대유민아트빌4억 3,000만

종암동 125-352004년3층2026.03.08

전용 61.5㎡공주가 1.69억3,906만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대덕신빌리지3억 3,700만

종암동 125-271996년2층2026.02.04

전용 58.5㎡공주가 1.4억4,430만/평 (대지 7.6평)

토지760만

종암동 125-2042026.01.06

공시지가 98만/㎡419만/평 (대지 1.8평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 13건2024년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적3.13만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)427명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.22만㎡ (66.9%)

제3종일반주거지역1.08만㎡ (32.4%)

제1종일반주거지역226㎡ (0.7%)

자연녹지지역10㎡ (0%)

구역현황

공동주택324세대 (75.7%)

공동주택 외103개 (24.1%)

단독51개 (11.9%)· 평균 대지 46.2평

다가구32개 (7.5%)· 평균 대지 42.1평

근생20개 (4.7%)· 평균 대지 94.5평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,154평 (33%)

공동주택 외 대지4,252평 (44.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,161평 (22.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2023.05.30
후보지 선정2023.08.18
정비계획 수립
정비계획 공람2025.02.20
정비구역 지정2025.08.21
추진위원회2025.11.28
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

종암9구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-04 · 구청고시정보 종암9구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-08-21 · 서울시 고시 종암동125-35일대지형을극복한친환경주거단지로탈바꿈2025-07-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대854세대

조합원 분양406세대

일반분양315세대

임대133세대

예상 일반분양 비율77.6%

분양(84%)

총 세대721

60m² 이하425

60~85m²296

임대(16%)

총 세대133

60m² 이하126

60~85m²7

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.3%
노후 연면적	49.3%
과소필지	37.7%
접도율	31.1%
호수밀도	61.1호/ha
반지하 비율	42.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대658m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대1.0km

59㎡16.43억

84㎡20.08억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.2km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

주변 학군

서울 숭례초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울개운초등학교공립 · 277m19.0명가장 가까움
성신초등학교사립 · 502m27.8명
서울숭례초등학교배정공립 · 558m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

길음4호선도보 11분 · 635m

도보 5분도보 10분도보 20분

길음4호선도보 11분 · 635m
고려대(종암)6호선도보 19분 · 1123m
성신여대입구(돈암)4호선도보 20분 · 1197m
월곡(동덕여대)6호선도보 20분 · 1208m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

한마음한방병원한방병원 · 500m · 도보 8분
이마트 하월곡점대형마트 · 770m · 도보 13분
이마트 하월곡점대형마트 · 770m · 도보 13분
성북우리아이들병원병원 · 948m · 도보 16분
사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 961m · 도보 16분

종암9구역 정비사업