중계본동(백사마을)

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

중계본동(백사마을)

시공사: GS건설

중계본동(백사마을) AI 요약

9월 14일 기준

24년 3월 18일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	3건
최저	-	7억 (2,345만/평)
최고	-	9억 3,000만 (2,745만/평)
평균	-	8억 2,667만 (2,406만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적18.70만㎡

토지등소유자 수 (추정)674명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역15.86만㎡ (84.2%)

자연녹지지역2.47만㎡ (13.1%)

제1종일반주거지역3,822㎡ (2%)

개발제한구역1,293㎡ (0.7%)

제3종일반주거지역1㎡ (0%)

구역현황

공동주택22세대 (3.3%)

공동주택 외652개 (96.7%)

단독630개 (93.5%)· 평균 대지 38.3평

근생22개 (3.3%)· 평균 대지 72.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정GS건설 · 2021.12
사업시행인가2021.03
감정평가
관리처분인가2024.03.18
10
이주/철거준비중
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,178세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)674세대

일반분양1,939세대

임대565세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)287.7%

분양(82%)

총 세대2,613

60m² 이하489

60~85m²1,679

85m² 초과445

임대(18%)

총 세대565

60m² 이하530

60~85m²35

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	99.7%
노후 연면적	97.6%
과소필지	21.0%
접도율	49.8%
호수밀도	34.9호/ha
반지하 비율	0.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

현대6차

노원구 중계동2018년453세대81m

59㎡6.57억

84㎡8.80억

태릉해링턴플레이스

노원구 공릉동2022년1,308세대1.6km

59㎡10.45억

84㎡13.49억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대2.4km

59㎡10.07억

84㎡12.31억

중계본동(백사마을) 정비사업