중계본동(백사마을) 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중계본동(백사마을)

시공사: GS건설

중계본동(백사마을) AI 요약

10월 26일 기준

현재 착공 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	5억 5,000만 (7,905만/평)
최고	-	9억 5,000만 (2,804만/평)
평균	-	7억 3,333만 (4,351만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래169건

평균가4억 2,333만

최고가184억 8,075만

최저가260만

단독/다가구 12|토지 157

전체 거래 내역

토지8억 4,500만

중계동 222026.10.09

공시지가 224만/㎡2,116만/평 (대지 39.9평)

토지8억 6,000만

중계동 142026.08.07

공시지가 132만/㎡1,788만/평 (대지 48.1평)

토지3,014만

중계동 19-312026.07.12

공시지가 85만/㎡9,964만/평 (대지 0.3평)

단독/다가구13억

중계동 19-261988년2025.10.15

공시지가 210만/㎡1,437만/평 (대지 90.4평)

토지15억 7,000만

중계동 17-162025.10.15

공시지가 216만/㎡1,134만/평 (대지 138.4평)

총 169건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 노원구

사업 면적18.80만㎡

토지등소유자 수 (추정)674명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역15.15만㎡ (80.6%)

자연녹지지역3.16만㎡ (16.8%)

제1종일반주거지역4,447㎡ (2.4%)

제2종일반주거지역(7층이하)345㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택22세대 (3.2%)

공동주택 외652개 (95.5%)

단독630개 (92.2%)· 평균 대지 38.3평

근생22개 (3.2%)· 평균 대지 72.3평

토지9개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지434평 (0.8%)

공동주택 외 대지27,138평 (49%)

기타(도로·빈 대지 등)27,841평 (50.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.05.28
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정GS건설 · 2021.12
통합심의2025.04.24
사업시행인가2021.03
감정평가
관리처분인가2024.03.18
이주/철거
착공
13
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중계본동 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-04-07 · 구청고시정보 중계본동 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경) 인가 처리2026-04-02 · 정비사업추진 중계본동 주택재개발정비계획 및 지구단위계획 (경미한) 변경 및 지형도면 고시2025-11-25 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대3,178세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)674세대

일반분양1,939세대

임대565세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)287.7%

분양(82%)

총 세대2,613

60m² 이하489

60~85m²1,679

85m² 초과445

임대(18%)

총 세대565

60m² 이하530

60~85m²35

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

현대6차

노원구 중계동2018년453세대81m

59㎡6.61억

84㎡8.88억

태릉해링턴플레이스

노원구 공릉동2022년1,308세대1.6km

59㎡10.48억

84㎡13.68억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대2.4km

59㎡10.65억

84㎡12.38억

주변 학군

서울 수암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수암초등학교배정공립 · 414m18.5명가장 가까움
서울불암초등학교공립 · 751m22.0명
서울연촌초등학교공립 · 1.1km18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중계본동종점도보 5분 · 301m

도보 5분도보 10분도보 20분

중계본동종점도보 5분 · 301m
중계본동종점도보 6분 · 342m
중계본동종점도보 6분 · 345m
중계본동종점도보 6분 · 359m
불암산스포츠타운도보 8분 · 502m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데마트 중계점대형마트 · 1.5km · 도보 25분
홈플러스(주) 중계점대형마트 · 1.6km · 도보 26분
노원을지대학교병원종합병원 · 1.6km · 도보 26분
이천일아울렛 중계점복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 27분
한국원자력의학원원자력병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분

중계본동(백사마을) 정비사업