중림동 398 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중림동 398

중림동 398 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 19일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	6건▲ 1
최저	12억 5,000만 (2억 40만/평)	4억 5,000만
최고	13억 (2억 8,555만/평)	28억 (7,966만/평)
평균	12억 8,333만 (2억 5,717만/평)	14억 4,917만 (1억 1,121만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	11억 9,500만 (1억 1,274만/평)	-
최고	12억 (1억 3,447만/평)	-
평균	11억 9,750만 (1억 2,361만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

22.60억

84㎡

25.64억

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가9억 7,033만

최고가13억

최저가5억 4,000만

단독/다가구 3|연립/다세대 15

전체 거래 내역

연립/다세대(395-9)12억

중림동 395-91987년1층2026.09.28

전용 40.1㎡공주가 2.36억13,447만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대(393-8)11억 9,500만

중림동 393-81987년2층2026.08.29

전용 55.4㎡공주가 4.05억11,274만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대(396-15)11억 8,000만

중림동 396-151986년1층2026.08.13

전용 41.1㎡공주가 2.44억13,003만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대중림하이츠빌라11억 5,000만

중림동 398-251998년1층2026.05.15

전용 72.9㎡공주가 3.69억11,489만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대직거래(396-15)4억 9,000만

중림동 396-151986년3층2026.03.16

전용 42.8㎡공주가 2.67억5,399만/평 (대지 9.1평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 중구

사업 면적2.83만㎡

조합원 수420명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.42만㎡ (50.2%)

제2종일반주거지역(7층이하)1.41만㎡ (49.8%)

구역현황

공동주택288세대 (70.8%)

공동주택 외119개 (29.2%)

단독60개 (14.7%)· 평균 대지 35.0평

다가구1개 (0.2%)· 평균 대지 25.3평

근생58개 (14.3%)· 평균 대지 46.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,046평 (36.7%)

공동주택 외 대지3,317평 (39.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,946평 (23.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람2022.09.07
정비구역 지정2023.09.14
추진위원회
조합설립인가2024.12.19
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2023-09-14 · 서울시 고시 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2023-07-11 · 구청공고정보 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고2022-09-05 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대791세대

조합원 분양(조합원 수 기준)420세대

일반분양180세대

임대191세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)42.9%

분양(76%)

총 세대600

60m² 이하349

60~85m²251

임대(24%)

총 세대191

60m² 이하161

60~85m²30

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.7%
노후 연면적	88.8%
과소필지	24.3%
접도율	29.3%
호수밀도	63.6호/ha
반지하 비율	66.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대258m

59㎡21.01억

84㎡24.10억

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.9km

59㎡17.10억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 미동초95%
서울 봉래초5%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울봉래초등학교배정 가능공립 · 139m17.6명가장 가까움
서울미동초등학교배정 가능공립 · 499m15.8명
서울아현초등학교공립 · 554m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

충정로(경기대입구)2호선도보 3분 · 186m

도보 5분도보 10분도보 20분

충정로(경기대입구)2호선도보 3분 · 186m
충정로(경기대입구)5호선도보 3분 · 193m
아현2호선도보 11분 · 643m
서울역(경의선)경의중앙선도보 12분 · 741m
애오개5호선도보 13분 · 783m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 559m · 도보 9분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 604m · 도보 10분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 604m · 도보 10분
위비앙병원병원 · 969m · 도보 16분
서울적십자병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 손기정로1길 36 (중림동)

전화02-6958-5199

중림동 398 정비사업