중림동 398

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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중림동 398 AI 요약

9월 14일 기준

24년 12월 19일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	2건보합
최저	4억 5,000만	20억 (6,894만/평)
최고	12억 (1억 3,712만/평)	28억 (7,966만/평)
평균	8억 2,500만 (1억 3,712만/평)	24억 (7,430만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	11억 8,000만 (1억 3,003만/평)	-
최고	11억 9,500만 (1억 1,274만/평)	-
평균	11억 8,750만 (1억 2,138만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

22.88억

84㎡

25.63억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적2.83만㎡

조합원 수420명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.50만㎡ (88.3%)

제2종일반주거지역3,336㎡ (11.8%)

구역현황

공동주택288세대 (70.8%)

공동주택 외119개 (29.2%)

단독60개 (14.7%)· 평균 대지 35.0평

다가구1개 (0.2%)· 평균 대지 25.3평

근생58개 (14.3%)· 평균 대지 46.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.09.14
추진위원회
조합설립인가2024.12.19
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대791세대

조합원 분양(조합원 수 기준)420세대

일반분양180세대

임대191세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)42.9%

분양(76%)

총 세대600

60m² 이하349

60~85m²251

임대(24%)

총 세대191

60m² 이하161

60~85m²30

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.7%
노후 연면적	88.8%
과소필지	24.3%
접도율	76.7%
호수밀도	61.5호/ha
반지하 비율	69.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대258m

59㎡21.12억

84㎡24.88억

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.9km

59㎡16.75억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 손기정로1길 36 (중림동)

전화02-6958-5199

중림동 398 정비사업