중림동 398 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

중림동 398

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.19억

안전마진 8.03억

84㎡

27.64억

안전마진 9.33억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적2.32만㎡

용도지역

제3종일반주거지역2.51만㎡ (88.9%)

제2종일반주거지역3,162㎡ (11.2%)

구역현황

공동주택288세대

공동주택 외119개

토지8개

추진경과5/10

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.09.14
추진위원회
조합설립인가2024.12.19
6시공사 선정진행중
7사업시행인가
8관리처분인가
9이주/철거
10착공

공급계획

총 공급세대791세대

예상 일반분양 비율37.3%

분양(76%)

총 세대600

60m² 이하349

60~85m²251

임대(24%)

총 세대191

40m² 이하39

50m² 초과152

대상지 정비요건

노후도	95.7%
노후 연면적	88.8%
과소필지	24.3%
접도율	76.7%
호수밀도	61.5호/ha
반지하 비율	69.3%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡서울역센트럴자이

중구2017년1,341세대500m

20.85억

59㎡ 기준

84㎡서울역센트럴자이

중구2017년1,341세대500m

23.82억

84㎡ 기준