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시공사: GS건설

중화5 AI 요약

9월 14일 기준

25년 1월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▼ 2	9건▲ 4
최저	4억 9,000만 (7,681만/평)	4억 9,000만 (7,681만/평)
최고	7억 8,000만 (3,303만/평)	17억 5,000만 (3,990만/평)
평균	6억 1,933만 (7,299만/평)	10억 2,889만 (4,409만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	4억 9,500만 (8,065만/평)	-
최고	7억 5,000만 (3,176만/평)	-
평균	6억 1,894만 (6,471만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.36억

84㎡

17.70억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적7.15만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수782명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.10만㎡ (100%)

구역현황

공동주택510세대 (64.6%)

공동주택 외279개 (35.4%)

단독124개 (15.7%)· 평균 대지 41.2평

다가구122개 (15.5%)· 평균 대지 41.1평

근생33개 (4.2%)· 평균 대지 58.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.18
시공사 선정GS건설 · 2025.01
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,762세대

조합원 분양(조합원 수 기준)782세대

일반분양586세대

임대394세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)74.9%

분양(78%)

총 세대1,368

60m² 이하514

60~85m²769

85m² 초과85

임대(22%)

총 세대394

60m² 이하235

60~85m²159

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	75.6%
노후 연면적	62.8%
과소필지	27.4%
접도율	89.0%
호수밀도	56.8호/ha
반지하 비율	66.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대559m

59㎡14.90억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.6km

59㎡10.50억

84㎡12.84억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.8km

59㎡14.00억

84㎡15.57억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 봉화산로 99, 2층(중화5 주민대표회의 사무실) (중화동)

전화02-433-5418

중화5 정비사업