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비교

중화5

시공사: GS건설

중화5 AI 요약

10월 26일 기준

25년 1월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 2	10건▼ 1
최저	5억 5,000만 (6,494만/평)	5억 9,000만 (6,424만/평)
최고	7억 (1억 562만/평)	17억 5,000만 (3,990만/평)
평균	6억 4,500만 (7,531만/평)	10억 6,000만 (3,524만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	5억 (8,142만/평)	-
최고	6억 5,260만 (7,342만/평)	-
평균	6억 87만 (6,998만/평)	11억 9,000만 (2,770만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.39억

84㎡

17.54억

실거래가 정보

최근 3년 거래60건

평균가5억 1,750만

최고가11억 9,000만

최저가500만

아파트 1|단독/다가구 5|연립/다세대 52|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구11억 9,000만

중화동 148-1041989년2026.09.18

공시지가 402만/㎡2,770만/평 (대지 43.0평)

연립/다세대석정빌라16차6억 5,260만

중화동 158-422000년4층2026.09.02

전용 70.2㎡공주가 1.98억7,342만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대오성빌라(3차)5억

중화동 158-481993년1층2026.08.29

전용 53.2㎡공주가 1.21억8,142만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대중화아트빌6억 5,000만

중화동 148-1402002년1층2026.08.28

전용 67.0㎡공주가 1.92억5,511만/평 (대지 11.8평)

연립/다세대승우그린빌6억

중화동 180-162005년2층2026.08.19

전용 54.6㎡공주가 1.74억6,382만/평 (대지 9.4평)

총 60건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 104건2021년~

최근 30일8건

최근 90일13건

취소·취하12건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
중화동 146	주거용	26.10.29
중화동 110-26	주거용	26.10.27
중화동 110-58	주거용	26.10.27
중화동 148-120	주거용	26.10.27
중화동 134-4	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 중랑구

사업 면적7.15만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수782명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.76만㎡ (80.6%)

제2종일반주거지역(7층)1.39만㎡ (19.4%)

구역현황

공동주택510세대 (62.7%)

공동주택 외279개 (34.3%)

단독123개 (15.1%)· 평균 대지 41.3평

다가구123개 (15.1%)· 평균 대지 41.0평

근생33개 (4.1%)· 평균 대지 58.7평

토지24개 (3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,391평 (26.3%)

공동주택 외 대지10,881평 (53%)

기타(도로·빈 대지 등)4,246평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2023.03.08
정비구역 지정2023.12.14
추진위원회
사업시행자 지정2024.01.18
시공사 선정GS건설 · 2025.01
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화5구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 변경(안)에 대한 공람공고2026-03-17 · 구청공고정보 중화5구역 주택재개발정비사업 사업시행자 변경 지정 고시2025-06-19 · 구청고시정보 중화5구역 주택재개발정비사업 사업시행자 지정 고시2024-01-18 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,762세대

조합원 분양(조합원 수 기준)782세대

일반분양586세대

임대394세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)74.9%

분양(78%)

총 세대1,368

60m² 이하514

60~85m²769

85m² 초과85

임대(22%)

총 세대394

60m² 이하235

60~85m²159

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	76.1%
노후 연면적	63.4%
과소필지	27.4%
접도율	23.6%
호수밀도	74.8호/ha
반지하 비율	60.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대559m

59㎡14.95억

84㎡17.00억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.6km

59㎡11.00억

84㎡13.06억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.8km

59㎡14.00억

84㎡15.71억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 중흥초76%
서울 상봉초25%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중흥초등학교배정 가능공립 · 45m14.9명가장 가까움
서울상봉초등학교배정 가능공립 · 91m18.7명
서울묵동초등학교공립 · 223m16.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상봉역경의중앙선도보 7분 · 422m

도보 5분도보 10분도보 20분

상봉역경의중앙선도보 7분 · 422m
중화7호선도보 8분 · 481m
상봉7호선도보 9분 · 540m
망우역경춘선도보 12분 · 721m
망우역경의중앙선도보 13분 · 754m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

디앤에프병원병원 · 248m · 도보 4분
홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 635m · 도보 11분
이노시티복합쇼핑몰 · 635m · 도보 11분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 677m · 도보 11분
강북21세기병원병원 · 708m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 봉화산로 99, 2층(중화5 주민대표회의 사무실) (중화동)

전화02-433-5418

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