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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 롯데건설

증산5 AI 요약

9월 14일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	8건▲ 8
최저	9억 5,000만 (1억 7,105만/평)	8억 6,800만
최고	10억 5,000만 (5,060만/평)	10억 5,550만 (8,658만/평)
평균	10억 600만 (1억 2,599만/평)	9억 4,400만 (1억 464만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억 350만 (1억 2,594만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적11.28만㎡

조합원 수871명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.29만㎡ (91.4%)

제3종일반주거지역9,618㎡ (8.5%)

제1종일반주거지역30㎡ (0%)

구역현황

공동주택636세대 (66.8%)

공동주택 외316개 (33.2%)

단독189개 (19.9%)· 평균 대지 47.8평

다가구58개 (6.1%)· 평균 대지 46.7평

근생69개 (7.2%)· 평균 대지 162.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과10/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.12.09
추진위원회2011.10.07
조합설립인가2012.03.20
시공사 선정롯데건설 · 2017
사업시행인가2013.06.13
감정평가
관리처분인가2023.09.26
이주/철거
11
착공준비중
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,775세대

조합원 분양(조합원 수 기준)871세대

일반분양601세대

임대303세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)69.0%

분양(83%)

총 세대1,472

60m² 이하475

60~85m²679

85m² 초과318

임대(17%)

총 세대303

60m² 이하303

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	89.0%
노후 연면적	68.7%
과소필지	19.2%
접도율	84.9%
호수밀도	44.0호/ha
반지하 비율	70.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대303m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

DMC센트럴자이

은평구 증산동2023년1,256세대769m

59㎡17.00억

84㎡19.86억

힐스테이트백련산4차

은평구 응암동2018년963세대781m

59㎡10.23억

84㎡12.17억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 증산로 325 (증산동)

전화02-304-7798

증산5 정비사업