증산5구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

증산5

시공사: 롯데건설

증산5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 10일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 2	13건▲ 2
최저	8억 6,800만 (2억 5,851만/평)	7억 8,000만
최고	9억 (1억 6,205만/평)	10억 8,000만 (8,680만/평)
평균	8억 7,867만 (2억 3,050만/평)	9억 250만 (1억 871만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억 350만 (1억 2,594만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래136건

평균가6억 7,129만

최고가12억

최저가283만

아파트 14|단독/다가구 19|연립/다세대 98|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대선덕뉴골드맨숀(162-22)10억 350만

증산동 162-221995년4층2026.09.04

전용 59.2㎡공주가 3.53억12,594만/평 (대지 8.0평)

단독/다가구11억

증산동 200-31990년2026.07.10

공시지가 306만/㎡2,474만/평 (대지 44.5평)

연립/다세대(166-22)8억 5,000만

증산동 166-222005년2층2026.07.08

전용 41.8㎡공주가 3.36억11,782만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대영창빌라(131-51)8억 3,600만

증산동 131-512003년4층2026.07.02

전용 47.1㎡공주가 2.55억12,789만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대기린원하이츠8억 9,000만

증산동 1-191994년3층2026.06.16

전용 56.3㎡공주가 4.61억8,423만/평 (대지 10.6평)

총 136건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 은평구

사업 면적11.28만㎡

조합원 수875명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역10.29만㎡ (91.4%)

제3종일반주거지역9,618㎡ (8.5%)

제1종일반주거지역30㎡ (0%)

구역현황

공동주택636세대 (65.8%)

공동주택 외316개 (32.7%)

단독189개 (19.5%)· 평균 대지 47.8평

다가구58개 (6%)· 평균 대지 46.7평

근생69개 (7.1%)· 평균 대지 162.8평

토지15개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,651평 (19.8%)

공동주택 외 대지19,482평 (58%)

기타(도로·빈 대지 등)7,455평 (22.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.12.09
추진위원회2011.10.07
조합설립인가2012.03.20
시공사 선정롯데건설 · 2017
통합심의2026.05.07
사업시행인가2013.06.13
감정평가
관리처분인가2023.09.26
이주/철거2026.07.10
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

5구역,역세권1906세대공급…수색·증산촉진지구완성속도2026-05-08 · 서울시 공보·보도자료 수색․증산 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고2024-05-16 · 구청공고정보 수색·증산재정비촉진지구 재정비촉진계획(증산5구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2024-04-04 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,775세대

조합원 분양(조합원 수 기준)875세대

일반분양597세대

임대303세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)68.2%

분양(83%)

총 세대1,472

60m² 이하475

60~85m²679

85m² 초과318

임대(17%)

총 세대303

60m² 이하303

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	89.0%
노후 연면적	68.7%
과소필지	19.2%
접도율	37.8%
호수밀도	60.1호/ha
반지하 비율	67.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대303m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

DMC센트럴자이

은평구 증산동2023년1,256세대769m

59㎡17.06억

84㎡20.01억

힐스테이트백련산4차

은평구 응암동2018년963세대781m

59㎡10.33억

84㎡12.40억

주변 학군

서울 증산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서신초등학교공립 · 371m17.5명가장 가까움
서울신사초등학교공립 · 378m16.9명
서울증산초등학교배정공립 · 517m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 7분 · 417m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 7분 · 417m
새절(신사)6호선도보 8분 · 473m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
내일한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 19분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.4km · 도보 23분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분
21C메트로한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 증산로 325 (증산동)

전화02-304-7798

증산5구역 정비사업