천호3-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호3-1

천호3-1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 20일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 2	없음보합
최저	6억 2,000만 (1억 538만/평)	-
최고	8억 2,000만 (1억 2,294만/평)	-
평균	7억 3,960만 (1억 287만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	6억 3,800만 (1억 844만/평)	-
최고	6억 5,000만 (3,788만/평)	-
평균	6억 4,400만 (7,316만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.01억

84㎡

18.03억

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가5억 2,117만

최고가7억 3,500만

최저가2억 2,000만

연립/다세대 25

전체 거래 내역

연립/다세대헤리티지(395-78)6억 3,800만

천호동 395-782022년4층2026.10.10

전용 37.8㎡공주가 2.2억10,844만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대계광빌라6억 5,000만

천호동 214-471986년3층2026.09.22

전용 48.5㎡공주가 2.58억3,788만/평 (대지 17.2평)

연립/다세대한국연립(278-6)7억 3,500만

천호동 278-61981년1층2026.07.25

전용 55.4㎡공주가 2.41억3,903만/평 (대지 18.8평)

연립/다세대비노하임6억 2,500만

천호동 217-42017년5층2026.07.17

전용 29.8㎡공주가 1.72억10,226만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대직거래계광빌라3억

천호동 214-471986년1층2026.05.29

전용 34.2㎡공주가 1.8억2,484만/평 (대지 12.1평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 27건2024년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
천호동 395-78	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적2.66만㎡

권리산정기준일2023.11.22

토지등소유자 수 (추정)347명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.66만㎡ (100%)

구역현황

공동주택289세대 (82.1%)

공동주택 외58개 (16.5%)

단독28개 (8%)· 평균 대지 42.5평

다가구14개 (4%)· 평균 대지 31.0평

근생16개 (4.5%)· 평균 대지 79.2평

토지5개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,127평 (52.8%)

공동주택 외 대지2,687평 (34.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,003평 (12.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.11.01
정비계획 수립
정비계획 공람2024.06.17
정비구역 지정2025.09.04
추진위원회2026.05.20
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 214-19번지 일대 재개발사업(천호 3-1구역) 조합설립추진위원회 승인 고시2026-05-20 · 구청고시정보 천호동 214-19번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-09-04 · 서울시 고시 천호동 214-19 일원 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람 공고(정정)2025-07-15 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대634세대

조합원 분양310세대

일반분양237세대

임대87세대

예상 일반분양 비율67.7%

분양(86%)

총 세대547

60m² 이하346

60~85m²201

85m² 초과-

임대(14%)

총 세대87

60m² 이하87

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	87.1%
노후 연면적	86.2%
과소필지	28.8%
접도율	62.4%
호수밀도	61.2호/ha
반지하 비율	60.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대395m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

e편한세상강동프레스티지원

강동구 천호동2026년535세대402m

(실)59㎡17.00억

84㎡25.00억

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대463m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

주변 학군

서울 천일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천일초등학교배정공립 · 49m14.9명가장 가까움
서울강동초등학교공립 · 342m17.8명
서울천동초등학교공립 · 357m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동5호선도보 14분 · 821m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동5호선도보 14분 · 821m
길동5호선도보 14분 · 836m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 15분 · 888m
암사8호선도보 15분 · 919m
천호(풍납토성)5호선도보 17분 · 996m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희디에스한방병원한방병원 · 336m · 도보 6분
강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 585m · 도보 10분
강동연세병원병원 · 705m · 도보 12분
참잘함한방병원한방병원 · 706m · 도보 12분
올바른서울병원병원 · 724m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 구천면로34길 13 (천호동)

전화010-9384-7100

천호3-1 정비사업