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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호3-2

시공사: SK에코플랜트

천호3-2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 16일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건▲ 1
최저	10억 3,000만 (4,732만/평)	14억 2,000만 (3,556만/평)
최고	12억 (5,513만/평)	15억 (3,492만/평)
평균	11억 1,000만 (5,099만/평)	14억 7,333만 (3,602만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가7억 7,411만

최고가18억

최저가3억 8,000만

단독/다가구 2|연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대직거래유천천호빌라6억 9,000만

천호동 397-4191986년3층2026.10.01

전용 76.8㎡공주가 4.14억3,821만/평 (대지 18.1평)

단독/다가구18억

천호동 195-111983년2026.08.17

공시지가 413만/㎡3,400만/평 (대지 52.9평)

연립/다세대유천천호빌라9억 5,000만

천호동 397-4191986년2층2026.02.03

전용 92.2㎡공주가 4.86억4,364만/평 (대지 21.8평)

연립/다세대유천천호빌라6억 2,000만

천호동 397-4191986년2층2025.09.25

전용 76.8㎡공주가 3.95억3,433만/평 (대지 18.1평)

연립/다세대유천천호빌라8억 3,000만

천호동 397-4191986년1층2025.09.06

전용 92.2㎡공주가 4.46억3,813만/평 (대지 21.8평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적1.93만㎡

권리산정기준일2020.07.30

토지등소유자 수216명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.93만㎡ (100%)

구역현황

공동주택132세대 (63.2%)

공동주택 외74개 (35.4%)

단독47개 (22.5%)· 평균 대지 40.6평

다가구24개 (11.5%)· 평균 대지 42.5평

근생3개 (1.4%)· 평균 대지 58.1평

토지3개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,880평 (32.8%)

공동주택 외 대지3,089평 (53.9%)

기타(도로·빈 대지 등)761평 (13.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2020.02.20
정비계획 수립
정비계획 공람2021.11.03
정비구역 지정2023.07.27
추진위원회2023.04.07
조합설립인가2024.12.02
시공사 선정SK에코플랜트 · 2024.12.14
통합심의2026.01.16
11
사업시행인가준비중
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 397-419 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 경미한 변경 고시2026-08-12 · 구청고시정보 강동구천호3-2,통합심의통과…서울시,'통합심의'로사업속도·효율높인다2026-01-16 · 서울시 공보·보도자료 천호동 397-419번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2022-07-21 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대417세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)216세대

일반분양128세대

임대73세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)59.3%

분양(82%)

총 세대344

60m² 이하107

60~85m²229

85m² 초과8

임대(18%)

총 세대73

60m² 이하66

60~85m²7

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.9%
노후 연면적	89.6%
과소필지	19.0%
접도율	13.1%
호수밀도	74.5호/ha
반지하 비율	77.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대273m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대298m

59㎡17.34억

84㎡19.88억

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대324m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

주변 학군

서울 천일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천일초등학교배정공립 · 250m14.9명가장 가까움
서울천동초등학교공립 · 424m19.0명
서울강동초등학교공립 · 459m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동5호선도보 10분 · 614m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동5호선도보 10분 · 614m
길동5호선도보 13분 · 783m
천호(풍납토성)5호선도보 14분 · 831m
천호(풍납토성)8호선도보 15분 · 888m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 17분 · 1040m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희디에스한방병원한방병원 · 211m · 도보 4분
강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 469m · 도보 8분
서울미즈병원병원 · 555m · 도보 9분
리더스병원병원 · 625m · 도보 10분
성심의료재단강동성심병원종합병원 · 636m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 진황도로27길 29 (천호동,우양빌딩)

전화02-488-1771

천호3-2 정비사업