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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호3-3

시공사: 대우건설

천호3-3 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 시공사로 대우건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 해제됐지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	7건▲ 1
최저	9억 9,000만 (7,289만/평)	14억 5,000만 (3,525만/평)
최고	9억 9,000만 (7,289만/평)	45억 (4,549만/평)
평균	9억 9,000만 (7,289만/평)	23억 429만 (3,841만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.18억

84㎡

19.44억

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가10억 2,077만

최고가16억 8,000만

최저가1억 4,900만

단독/다가구 11|연립/다세대 2

전체 거래 내역

단독/다가구12억 3,000만

천호동 540-61993년2026.08.05

공시지가 387만/㎡3,873만/평 (대지 31.8평)

단독/다가구15억 9,000만

천호동 537-41997년2026.05.28

공시지가 390만/㎡3,528만/평 (대지 45.1평)

단독/다가구직거래6억 2,500만

천호동 192-111992년2026.05.07

공시지가 454만/㎡1,565만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구직거래7억 200만

천호동 533-21992년2026.05.06

공시지가 387만/㎡1,758만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구16억 8,000만

천호동 192-171996년2026.02.06

공시지가 481만/㎡3,583만/평 (대지 46.9평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적2.46만㎡

권리산정기준일2021.02.25

조합원 수189명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.83만㎡ (74.2%)

제2종일반주거지역(7층이하)5,409㎡ (22%)

준주거지역947㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택23세대 (13.5%)

공동주택 외143개 (83.6%)

단독70개 (40.9%)· 평균 대지 37.4평

다가구63개 (36.8%)· 평균 대지 40.5평

근생10개 (5.8%)· 평균 대지 58.2평

토지5개 (2.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지239평 (3.4%)

공동주택 외 대지5,890평 (83.3%)

기타(도로·빈 대지 등)941평 (13.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.01
정비계획 수립
정비계획 공람2022.11.16
정비구역 지정2023.07.27
추진위원회2024.02.21
조합설립인가2024.12.02
시공사 선정대우건설 · 2025.07
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 532-2번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정, 천호지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2023-07-27 · 서울시 고시 천호동 532-2번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고2022-11-16 · 구청공고정보 성내동 19-1일대 및 천호동 532-2일대 행위제한 및 지형도면 고시2021-02-03 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대568세대

조합원 분양(조합원 수 기준)189세대

일반분양272세대

임대107세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)143.9%

분양(81%)

총 세대461

60m² 이하290

60~85m²171

임대(19%)

총 세대107

60m² 이하90

60~85m²17

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.6%
노후 연면적	94.2%
과소필지	24.0%
접도율	6.9%
호수밀도	90.7호/ha
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대132m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대156m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대248m

59㎡17.34억

84㎡19.88억

주변 학군

서울 천일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천일초등학교배정공립 · 407m14.9명가장 가까움
서울천동초등학교공립 · 499m19.0명
서울강동초등학교공립 · 558m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동5호선도보 9분 · 539m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동5호선도보 9분 · 539m
천호(풍납토성)5호선도보 11분 · 680m
천호(풍납토성)8호선도보 12분 · 735m
길동5호선도보 14분 · 861m
암사8호선도보 18분 · 1110m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희디에스한방병원한방병원 · 155m · 도보 3분
강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 359m · 도보 6분
서울미즈병원병원 · 401m · 도보 7분
리더스병원병원 · 474m · 도보 8분
(주)이마트천호점대형마트 · 511m · 도보 9분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 진황도로 17-1 (천호동)

전화010-8720-3533

천호3-3 정비사업