청량리6 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

청량리6

시공사: GS건설

청량리6 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	12건▼ 1
최저	-	9억 (9,654만/평)
최고	-	20억 (4,656만/평)
평균	-	13억 4,083만 (5,692만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	3건
최저	-	11억 (4,981만/평)
최고	-	13억 4,000만 (4,064만/평)
평균	-	11억 8,000만 (4,610만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.86억

84㎡

19.30억

실거래가 정보

최근 3년 거래94건

평균가9억 6,716만

최고가15억 5,000만

최저가2억 8,500만

단독/다가구 93|연립/다세대 1

전체 거래 내역

단독/다가구11억

청량리동 205-6051986년2026.10.15

공시지가 393만/㎡4,785만/평 (대지 23.0평)

단독/다가구13억 4,000만

청량리동 205-491957년2026.09.27

공시지가 409만/㎡4,064만/평 (대지 33.0평)

단독/다가구11억

청량리동 205-6051980년2026.09.12

공시지가 393만/㎡4,981만/평 (대지 22.1평)

단독/다가구14억

청량리동 205-1081959년2026.08.07

공시지가 406만/㎡3,588만/평 (대지 39.0평)

단독/다가구11억

청량리동 205-2161980년2026.07.11

공시지가 400만/㎡5,772만/평 (대지 19.1평)

총 94건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적8.39만㎡

조합원 수699명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.39만㎡ (100%)

구역현황

공동주택18세대 (2.8%)

공동주택 외614개 (96.7%)

단독531개 (83.6%)· 평균 대지 24.3평

다가구49개 (7.7%)· 평균 대지 30.5평

근생34개 (5.4%)· 평균 대지 42.9평

토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지175평 (0.7%)

공동주택 외 대지16,476평 (67.3%)

기타(도로·빈 대지 등)7,849평 (32%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.11.13
추진위원회2004.08.05
조합설립인가2019.05.07
시공사 선정GS건설 · 2023.02
통합심의
사업시행인가2024.11.07
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청량리제6구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가2024-11-19 · 구청고시정보 청량리제6구역 주택재개발정비사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정(경미한변경) 및 지형도면 고시2024-10-28 · 구청고시정보 청량리제6구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 연장 공고2024-07-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,493세대

조합원 분양(조합원 수 기준)699세대

일반분양540세대

임대254세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)77.3%

분양(83%)

총 세대1,239

60m² 이하544

60~85m²609

85m² 초과86

임대(17%)

총 세대254

40m² 이하77

40~50m²90

50m² 초과87

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.5%
노후 연면적	95.2%
과소필지	70.8%
접도율	13.4%
호수밀도	78.7호/ha
반지하 비율	9.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대275m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대941m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대1.1km

84㎡18.97억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 홍릉초67%
서울 홍파초33%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍파초등학교배정 가능공립 · 103m13.2명가장 가까움
서울삼육초등학교사립 · 416m29.1명
서울홍릉초등학교배정 가능공립 · 473m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고려대(종암)6호선도보 8분 · 481m

도보 5분도보 10분도보 20분

고려대(종암)6호선도보 8분 · 481m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 17분 · 1013m
청량리역경원선도보 18분 · 1090m
청량리역경의중앙선도보 19분 · 1115m
안암(고대병원앞)6호선도보 19분 · 1122m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 910m · 도보 15분
서울탑병원병원 · 948m · 도보 16분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 999m · 도보 17분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 999m · 도보 17분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 홍릉로 87 (청량리동,홍능주유소)

전화02-3295-2277

청량리6 정비사업