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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개봉동 120-1

AI

개봉동 120-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 16일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수13건▼ 14건▲ 1
최저1억 9,500만 (3,382만/평)6억 8,400만 (2,217만/평)
최고3억 5,000만 (6,361만/평)20억 (4,031만/평)
평균2억 8,923만 (4,976만/평)10억 7,100만 (2,672만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건1건
평균3억 800만 (3,475만/평)5억 6,000만 (1,746만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래51건
평균가2억 2,314만
최고가7억 7,000만
최저가1,619만
단독/다가구 2|연립/다세대 36|토지 13
전체 거래 내역
토지1,776만
개봉동 119-522026.10.14
공시지가 297만/㎡979만/평 (대지 1.8평)
연립/다세대성산에이스빌3억 800만
개봉동 115-82004년4층2026.09.30
전용 58.0㎡공주가 1.37억3,475만/평 (대지 8.9평)
단독/다가구5억 6,000만
개봉동 120-241989년2026.09.19
공시지가 305만/㎡1,746만/평 (대지 32.1평)
토지2억 7,900만
개봉동 120-62026.09.02
공시지가 91만/㎡922만/평 (대지 30.2평)
연립/다세대대우스위트힐(120-12)2억 3,800만
개봉동 120-122015년6층2026.08.10
전용 31.6㎡공주가 1.2억4,134만/평 (대지 5.8평)

총 51건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 21건2025년~
최근 30일0건
최근 90일2건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

개봉동 120-1은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 7.99만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 787명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.10.24 연번부여, 2025.02.27 후보지 선정, 2026.07.16 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 구로구
사업 면적7.99만㎡
권리산정기준일2025.01.22
토지등소유자 수 (추정)787명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)4.24만㎡ (53.1%)
제3종일반주거지역2.78만㎡ (34.8%)
제2종일반주거지역9,703㎡ (12.1%)

구역현황

공동주택522세대 (65.3%)
공동주택 외265개 (33.2%)
단독135개 (16.9%)· 평균 대지 41.8평
다가구87개 (10.9%)· 평균 대지 41.9평
근생43개 (5.4%)· 평균 대지 71.7평
토지12개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,254평 (19.1%)
공동주택 외 대지12,565평 (56.4%)
기타(도로·빈 대지 등)5,469평 (24.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2024.10.24
  3. 후보지 선정2025.02.27
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2026.07.16
  6. 6
    정비구역 지정준비중
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

[개봉동 120-1번지 일대 주택정비형 재개발사업] 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람공고2026-07-16 · 구청공고정보개봉·고척 생활권 하나로, '개봉동 120-1일대 신속통합기획' 확정2026-04-16 · 서울시 공보·보도자료[개봉동 120-1번지 일대] 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개2025-03-31 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도83.2%
노후 연면적69.4%
과소필지13.3%
접도율28.6%
호수밀도66.9호/ha
반지하 비율61.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

50

침수 건물(동)

41

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대240m
59㎡9.15억
84㎡12.42억
천왕역모아엘가트레뷰
구로구 오류동2025년440세대1.8km
84㎡10.77억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 세곡초72%
  • 서울 매봉초28%
학급당 학생 수
  • 서울세곡초등학교배정 가능공립 · 92m17.4명가장 가까움
  • 서울매봉초등학교배정 가능공립 · 102m12.5명
  • 서울오류초등학교공립 · 635m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
오류동역경인선도보 17분 · 1048m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 오류동역경인선도보 17분 · 1048m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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