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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호A1-2

천호A1-2 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 15일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건보합
최저	-	19억 (5,415만/평)
최고	-	43억 (4,442만/평)
평균	-	29억 2,500만 (5,862만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	21억 7,000만 (3,499만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

22.30억

84㎡

29.77억

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가13억 1,250만

최고가21억 7,000만

최저가6억 1,500만

단독/다가구 8|연립/다세대 2

전체 거래 내역

단독/다가구21억 7,000만

천호동 460-211992년2026.09.22

공시지가 560만/㎡3,499만/평 (대지 62.0평)

단독/다가구12억 5,000만

천호동 459-471994년2026.06.12

공시지가 486만/㎡4,979만/평 (대지 25.1평)

단독/다가구14억 2,500만

천호동 461-1791990년2026.05.18

공시지가 495만/㎡4,959만/평 (대지 28.7평)

연립/다세대경남하이츠빌라9억 8,000만

천호동 461-1251994년4층2026.03.17

전용 60.9㎡공주가 1.77억8,046만/평 (대지 12.2평)

단독/다가구13억 5,000만

천호동 460-71992년2026.02.22

공시지가 477만/㎡4,375만/평 (대지 30.9평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 22건2022년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적3.07만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수251명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.02만㎡ (98.5%)

준주거지역452㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택58세대 (24.9%)

공동주택 외169개 (72.5%)

단독108개 (46.4%)· 평균 대지 38.7평

다가구41개 (17.6%)· 평균 대지 36.9평

근생20개 (8.6%)· 평균 대지 39.7평

토지6개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지612평 (6.9%)

공동주택 외 대지6,462평 (73.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,753평 (19.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.01.16
정비구역 지정2024.03.14
추진위원회
조합설립인가2025.09.15
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 461-31번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 천호지구 지구단위계획[A1-2 특별계획구역 지정 및 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 정정고시2024-03-28 · 서울시 고시 천호동 461-31번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 천호지구 지구단위계획[A1-2 특별계획구역 지정 및 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-03-14 · 서울시 고시 천호 A1-2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고2024-01-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대781세대

조합원 분양(조합원 수 기준)251세대

일반분양394세대

임대136세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)157.0%

분양(83%)

총 세대645

60m² 이하241

60~85m²320

85m² 초과84

임대(17%)

총 세대136

40m² 이하110

50m² 초과26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	97.7%
노후 연면적	93.3%
과소필지	14.1%
접도율	20.6%
호수밀도	77.2호/ha
반지하 비율	68.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상강동프레스티지원

강동구 천호동2026년535세대367m

(실)59㎡17.00억

84㎡25.00억

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대401m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대578m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

주변 학군

서울 신암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울풍납초등학교공립 · 701m15.5명가장 가까움
서울강동초등학교공립 · 819m17.8명
서울성내초등학교공립 · 914m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

천호(풍납토성)5호선도보 5분 · 283m

도보 5분도보 10분도보 20분

천호(풍납토성)5호선도보 5분 · 283m
천호(풍납토성)8호선도보 6분 · 333m
강동5호선도보 18분 · 1089m
강동구청8호선도보 19분 · 1158m
암사8호선도보 19분 · 1159m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

현대백화점 천호점백화점 · 299m · 도보 5분
(주)이마트천호점대형마트 · 402m · 도보 7분
123스텝업병원병원 · 406m · 도보 7분
강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 461m · 도보 8분
서울미즈병원병원 · 654m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 천호대로151길 35 (천호동)

전화02-484-1473

공동주택

공동주택 외

건수

없음보합

4건보합

최저

19억 (5,415만/평)

최고

43억 (4,442만/평)

평균

29억 2,500만 (5,862만/평)

공동주택

공동주택 외

건수

없음

1건

평균

21억 7,000만 (3,499만/평)

천호A1-2 정비사업

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