청량리8 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

청량리8

시공사: 롯데건설

청량리8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 25일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	12억 (7,542만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.22억

84㎡

19.38억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가8억 351만

최고가15억 4,300만

최저가2,919만

아파트 1|단독/다가구 21|연립/다세대 4|토지 4

전체 거래 내역

아파트광남캐스빌13억

청량리동 4252002년3층2026.07.06

전용 84.7㎡공주가 6.3억5,073만/평 (전용 25.6평)

연립/다세대경동그린타운9억 7,700만

청량리동 445-352003년2층2026.05.12

전용 56.6㎡공주가 3.05억9,722만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구6억 5,000만

청량리동 222-232026년2026.03.23

공시지가 485만/㎡10,744만/평 (대지 6.0평)

단독/다가구13억 4,000만

청량리동 447-411991년2026.01.30

공시지가 399만/㎡4,183만/평 (대지 32.0평)

단독/다가구9억 9,500만

청량리동 428-11996년2026.01.13

공시지가 368만/㎡4,433만/평 (대지 22.4평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

작지만 강하다! 동대문구 청량리8구역 사업성 분석

청량리8구역은 ‘동북권 교통 허브’로 거듭날 청량리역까지 도보 약 5분이면 이동할 수 있는 뛰어난 입지...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적2.90만㎡

조합원 수282명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역2.90만㎡ (100%)

구역현황

공동주택47세대 (22.2%)

공동주택 외164개 (77.4%)

단독93개 (43.9%)· 평균 대지 25.2평

다가구41개 (19.3%)· 평균 대지 30.8평

근생30개 (14.2%)· 평균 대지 53.2평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지475평 (5.6%)

공동주택 외 대지5,229평 (61.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,799평 (32.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.11.25
추진위원회2006.01.09
조합설립인가2018.07.11
시공사 선정롯데건설 · 2023.05
통합심의
사업시행인가2024.07.09
감정평가
관리처분인가2025.09.25
이주/철거2026.02.25
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획［청량리역 전면부 지구단위계획구역 내 특별계획구역5(세부개발계획)］결정(변경), 청량리제8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-02-12 · 서울도시공간포털 공람공고 청량리제8구역 주택재개발정비사업 관리처분계획 인가2025-09-30 · 구청고시정보 청량리제8구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가2024-07-16 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대730세대

조합원 분양(조합원 수 기준)282세대

일반분양280세대

임대168세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)99.3%

분양(77%)

총 세대562

60m² 이하184

60~85m²321

85m² 초과57

임대(23%)

총 세대168

40m² 이하57

40~50m²40

50m² 초과71

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	93.5%
노후 연면적	79.4%
과소필지	61.8%
접도율	45.0%
호수밀도	70.1호/ha
반지하 비율	23.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대104m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대565m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대731m

84㎡18.97억

주변 학군

서울 홍릉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼육초등학교사립 · 278m29.1명가장 가까움
서울홍파초등학교공립 · 336m13.2명
서울홍릉초등학교배정공립 · 486m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리(서울시립대입구)1호선도보 10분 · 623m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리(서울시립대입구)1호선도보 10분 · 623m
청량리역경원선도보 11분 · 661m
청량리역경의중앙선도보 12분 · 691m
고려대(종암)6호선도보 15분 · 883m
제기동1호선도보 20분 · 1192m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 516m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 575m · 도보 10분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 575m · 도보 10분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 766m · 도보 13분
서울탑병원병원 · 888m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 약령시로19길 21 (청량리동)

전화02-965-0464

청량리8 정비사업