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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

청량리9

청량리9 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 13일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	8건보합
최저	6억 5,000만 (9,999만/평)	8억 (2,972만/평)
최고	9억 (3,555만/평)	28억 (4,060만/평)
평균	7억 6,250만 (5,838만/평)	15억 1,563만 (3,813만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 3,000만 (2,905만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.30억

84㎡

19.27억

실거래가 정보

최근 3년 거래14건

평균가4억 5,325만

최고가5억 8,000만

최저가3억 850만

연립/다세대 14

전체 거래 내역

연립/다세대청일빌라4억 3,000만

청량리동 11-201991년지하1층2026.09.02

전용 53.5㎡공주가 2.11억2,905만/평 (대지 14.8평)

연립/다세대(38-7)3억 8,000만

청량리동 38-71993년지하1층2026.06.30

전용 30.7㎡공주가 9,960만6,898만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대중앙빌라5억 8,000만

청량리동 61-1881997년1층2026.05.19

전용 52.5㎡공주가 1.72억6,634만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대토천그린존5억

청량리동 11-82012년3층2026.04.24

전용 29.9㎡공주가 2.03억7,692만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대청일빌라5억

청량리동 11-201991년3층2026.03.09

전용 36.5㎡공주가 2.08억4,955만/평 (대지 10.1평)

총 14건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 7건2025년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

청량리 소액투자 마지막 기회! 동대문구 청량리9구역 사업성과 분담금 완벽 정리

청량리9구역은 청량리 일대 정비사업 중에서도 입지뿐 아니라 사업성도 뛰어난 곳이다. 무엇보다 청량리에 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적2.86만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수331명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.55만㎡ (88.4%)

제2종일반주거지역3,223㎡ (11.2%)

일반상업지역108㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택159세대 (51.6%)

공동주택 외147개 (47.7%)

단독47개 (15.3%)· 평균 대지 32.8평

다가구83개 (26.9%)· 평균 대지 35.3평

근생17개 (5.5%)· 평균 대지 42.7평

토지2개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,719평 (20.6%)

공동주택 외 대지5,233평 (62.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,400평 (16.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.09.07
정비구역 지정2025.06.26
추진위원회2026.01.13
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청량리제9구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 정정 고시2026-01-16 · 구청고시정보 청량리제9구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-13 · 구청고시정보 청량리제9구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-06-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대843세대

조합원 분양339세대

일반분양341세대

임대163세대

예상 일반분양 비율100.6%

분양(81%)

총 세대680

60m² 이하394

60~85m²286

임대(19%)

총 세대163

40m² 이하56

40~50m²46

50m² 초과61

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.9%
노후 연면적	79.3%
과소필지	42.1%
접도율	11.9%
호수밀도	95.0호/ha
반지하 비율	60.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대245m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대901m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대1.1km

59㎡16.20억

84㎡18.09억

주변 학군

서울 홍릉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼육초등학교사립 · 210m29.1명가장 가까움
서울홍릉초등학교배정공립 · 390m15.8명
서울휘경초등학교공립 · 551m15.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 12분 · 712m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 12분 · 712m
회기역경원선도보 12분 · 742m
회기역경의중앙선도보 13분 · 752m
청량리역경의중앙선도보 13분 · 778m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 14분 · 865m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 270m · 도보 4분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 701m · 도보 12분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 701m · 도보 12분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 985m · 도보 16분
경희대학교병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 제기로 159 (청량리동)

전화02-963-0010

청량리9 정비사업