청파1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

청파1

시공사: 대우건설

청파1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 시공사로 대우건설이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 2	4건보합
최저	19억 5,000만 (7,303만/평)	20억 (6,894만/평)
최고	20억 (7,490만/평)	41억 3,000만 (7,002만/평)
평균	19억 8,333만 (7,428만/평)	28억 1,750만 (6,774만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	13억 9,500만 (1억 3,290만/평)	10억 2,000만 (9,040만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래34건

평균가12억 2,375만

최고가21억 2,000만

최저가5억 6,000만

단독/다가구 10|연립/다세대 24

전체 거래 내역

단독/다가구10억 2,000만

청파동1가 116-11991년2026.09.19

공시지가 647만/㎡9,040만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대청파하이츠주택13억 9,500만

청파동2가 10-71995년3층2026.09.13

전용 68.2㎡공주가 5.12억13,290만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대한일빌라18억

청파동1가 100-361984년3층2026.05.14

전용 81.5㎡공주가 9.57억6,741만/평 (대지 26.7평)

연립/다세대청파타워빌라(10-12)16억

청파동2가 10-121991년3층2026.05.14

전용 80.2㎡공주가 7.64억9,976만/평 (대지 16.0평)

연립/다세대(10-11)10억 9,000만

청파동2가 10-111992년4층2026.05.12

전용 56.4㎡공주가 3.39억15,064만/평 (대지 7.2평)

총 34건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 용산구

사업 면적3.26만㎡

권리산정기준일2004.06.24

조합원 수458명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.83만㎡ (86.9%)

제2종일반주거지역(7층)4,286㎡ (13.1%)

구역현황

공동주택266세대 (59.5%)

공동주택 외181개 (40.5%)

단독103개 (23%)· 평균 대지 27.6평

다가구21개 (4.7%)· 평균 대지 40.2평

근생57개 (12.8%)· 평균 대지 41.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,103평 (32.6%)

공동주택 외 대지4,581평 (48.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,830평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람2021.07.15
정비구역 지정2022.07.14
추진위원회2005.08.12
조합설립인가2023.02.17
시공사 선정대우건설 · 2025.09
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청파 제1 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안), 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대한 공람공고2026-07-27 · 구청공고정보 청파 제1 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-04-10 · 구청고시정보 청파 제1 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2022-07-14 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대643세대

조합원 분양(조합원 수 기준)458세대

일반분양78세대

임대107세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)17.0%

분양(83%)

총 세대536

60m² 이하135

60~85m²304

85m² 초과97

임대(17%)

총 세대107

60m² 이하98

60~85m²9

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	90.2%
노후 연면적	74.7%
과소필지	60.2%
접도율	13.9%
호수밀도	76.3호/ha
반지하 비율	32.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대449m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대760m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 청파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

신광초등학교사립 · 268m29.0명가장 가까움
서울청파초등학교배정공립 · 403m16.6명
서울삼광초등학교공립 · 581m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 6분 · 349m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 6분 · 349m
서울공항철도도보 11분 · 686m
남영역경부선도보 12분 · 718m
서울역4호선도보 13분 · 769m
서울역1호선도보 17분 · 1032m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 965m · 도보 16분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.3km · 도보 21분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로55길 7 (청파동2가)

전화02-711-7811

청파1구역 정비사업