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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

청파2

청파2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 23일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▲ 1	7건보합
최저	7억 5,000만 (1억 38만/평)	8억 5,000만 (1억 35만/평)
최고	15억 3,000만 (1억 1,923만/평)	39억 (6,843만/평)
평균	11억 6,474만 (1억 1,745만/평)	25억 8,571만 (6,649만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	8억 2,500만 (6,170만/평)	-
최고	11억 (1억 9만/평)	-
평균	9억 6,250만 (8,090만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

29.01억

84㎡

33.09억

실거래가 정보

최근 3년 거래91건

평균가7억 9,112만

최고가13억 9,000만

최저가5,000만

단독/다가구 10|연립/다세대 80|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(201-6)8억 2,500만

청파동1가 201-61981년1층2026.09.11

전용 51.2㎡공주가 3.17억6,170만/평 (대지 13.4평)

연립/다세대(1-157)11억

청파동1가 1-1572009년2층2026.08.29

전용 50.0㎡공주가 5.22억10,009만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대으뜸아트빌리지11억 3,000만

청파동1가 89-341997년2층2026.08.22

전용 55.5㎡공주가 4.13억10,423만/평 (대지 10.8평)

단독/다가구13억

청파동1가 89-1061963년2026.08.13

공시지가 529만/㎡4,997만/평 (대지 26.0평)

토지5,000만

청파동1가 89-1072026.08.13

공시지가 529만/㎡1,252만/평 (대지 4.0평)

총 91건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 136건2022년~

최근 30일1건

최근 90일10건

취소·취하9건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
청파동1가 89-29	복지편익시설용	26.10.16

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적8.26만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수1,405명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역4.91만㎡ (59.5%)

제2종일반주거지역(7층이하)3.27만㎡ (39.6%)

제3종일반주거지역757㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택896세대 (60.9%)

공동주택 외575개 (39.1%)

단독205개 (13.9%)· 평균 대지 30.6평

다가구79개 (5.4%)· 평균 대지 33.3평

근생291개 (19.8%)· 평균 대지 39.1평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,810평 (40.1%)

공동주택 외 대지10,443평 (42.7%)

기타(도로·빈 대지 등)4,222평 (17.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12
정비계획 수립
정비계획 공람2023.10
정비구역 지정2024.10.31
추진위원회
조합설립인가2026.06.23
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청파 2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-10-31 · 서울시 고시 청파2 주택정비형재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 위한 재공람 공고2024-08-26 · 구청공고정보 청파2 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람 공고2023-10-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,905세대

조합원 분양1,366세대

일반분양132세대

임대407세대

예상 일반분양 비율9.7%

분양(79%)

총 세대1,498

60m² 이하986

60~85m²417

85m² 초과95

임대(21%)

총 세대407

60m² 이하401

60~85m²6

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	81.2%
노후 연면적	60.1%
과소필지	57.3%
접도율	11.3%
호수밀도	83.0호/ha
반지하 비율	50.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대106m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대912m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 청파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청파초등학교배정공립 · 116m16.6명가장 가까움
서울소의초등학교공립 · 412m18.4명
신광초등학교사립 · 564m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울공항철도도보 9분 · 534m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울공항철도도보 9분 · 534m
숙대입구(갈월)4호선도보 12분 · 706m
서울역4호선도보 12분 · 728m
서울역1호선도보 15분 · 910m
서울역(경의선)경의중앙선도보 16분 · 959m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 819m · 도보 14분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 819m · 도보 14분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로 349 (서계동,보은개발빌딩)

전화02-6958-7968

청파2구역 정비사업