하월곡1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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하월곡1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건▼ 3
최저	-	7억 (3,045만/평)
최고	-	12억 2,500만 (3,521만/평)
평균	-	9억 4,167만 (3,222만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.72억

84㎡

17.64억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.84만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수618명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.52만㎡ (83.1%)

제2종일반주거지역1.32만㎡ (16.9%)

구역현황

공동주택58세대 (10.3%)

공동주택 외507개 (89.7%)

단독216개 (38.2%)· 평균 대지 26.6평

다가구219개 (38.8%)· 평균 대지 29.2평

근생72개 (12.7%)· 평균 대지 62.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.01
추진위원회2025.11.17
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,990세대

조합원 분양618세대

일반분양969세대

임대403세대

예상 일반분양 비율156.8%

분양(80%)

총 세대1,587

60m² 이하888

60~85m²699

임대(20%)

총 세대403

60m² 이하272

60~85m²131

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.7%
노후 연면적	92.5%
과소필지	59.5%
접도율	59.9%
호수밀도	68.1호/ha
반지하 비율	47.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대570m

59㎡15.81억

84㎡20.03억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대586m

59㎡16.01억

84㎡19.79억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.0km

59㎡15.58억

84㎡20.00억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 오패산로 13 (하월곡동,동신빌딩)

전화02-6407-5159

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