하월곡1구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

하월곡1

하월곡1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 1	3건보합
최저	-	7억 (3,045만/평)
최고	-	11억 (3,673만/평)
평균	-	9억 (3,073만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	8억 5,000만 (2,578만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.96억

84㎡

17.43억

실거래가 정보

최근 3년 거래27건

평균가7억 8,359만

최고가19억 7,000만

최저가900만

단독/다가구 25|연립/다세대 1|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구8억 5,000만

하월곡동 81-581993년2026.09.17

공시지가 342만/㎡2,578만/평 (대지 33.0평)

단독/다가구4억 8,800만

하월곡동 76-481970년2026.07.11

공시지가 323만/㎡2,042만/평 (대지 23.9평)

단독/다가구7억 6,500만

하월곡동 81-4051994년2026.07.03

공시지가 377만/㎡3,239만/평 (대지 23.6평)

단독/다가구5억

하월곡동 81-1191993년2026.05.02

공시지가 342만/㎡2,066만/평 (대지 24.2평)

단독/다가구5억 4,000만

하월곡동 81-3791967년2026.03.20

공시지가 352만/㎡1,803만/평 (대지 29.9평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 36건2022년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적7.84만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수618명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.52만㎡ (83.1%)

제2종일반주거지역1.32만㎡ (16.9%)

구역현황

공동주택58세대 (10.1%)

공동주택 외507개 (88%)

단독216개 (37.5%)· 평균 대지 26.6평

다가구219개 (38%)· 평균 대지 29.2평

근생72개 (12.5%)· 평균 대지 62.3평

토지11개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지450평 (2%)

공동주택 외 대지17,178평 (78.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,313평 (19.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.07.18
정비구역 지정2025.05.01
추진위원회2025.11.17
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

하월곡1구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-11-20 · 구청고시정보 개발행위허가 제한 해제 및 지형도면 고시2025-05-08 · 구청고시정보 하월곡1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,990세대

조합원 분양618세대

일반분양969세대

임대403세대

예상 일반분양 비율156.8%

분양(80%)

총 세대1,587

60m² 이하888

60~85m²699

임대(20%)

총 세대403

60m² 이하272

60~85m²131

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.7%
노후 연면적	92.5%
과소필지	59.5%
접도율	18.6%
호수밀도	89.7호/ha
반지하 비율	42.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대570m

59㎡15.63억

84㎡19.93억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대586m

59㎡16.43억

84㎡20.08억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.0km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 숭곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울숭곡초등학교배정공립 · 50m19.3명가장 가까움
서울숭인초등학교공립 · 209m17.6명
영훈초등학교사립 · 726m28.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 12분 · 717m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 12분 · 717m
월곡(동덕여대)6호선도보 15분 · 898m
길음4호선도보 17분 · 1016m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 393m · 도보 7분
이마트 하월곡점대형마트 · 484m · 도보 8분
이마트 하월곡점대형마트 · 484m · 도보 8분
서울척병원병원 · 508m · 도보 8분
성북우리아이들병원병원 · 513m · 도보 9분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 오패산로 13 (하월곡동,동신빌딩)

전화02-6407-5159

하월곡1구역 정비사업