하월곡1 | 정비닥터

하월곡1 | 정비닥터

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

하월곡1

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.39억

안전마진 8.71억

84㎡

18.96억

안전마진 10.57억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.84만㎡

권리산정기준일2021. 9. 22.

용도지역

제2종일반주거지역7.09만㎡ (90.5%)

제3종일반주거지역7,425㎡ (9.5%)

구역현황

공동주택58세대

공동주택 외507개

토지32개

추진경과6/12

연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.01
추진위원회2025.11.17
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,990세대

예상 일반분양 비율156.8%

분양(80%)

총 세대1,587

임대(20%)

총 세대403

대상지 정비요건

노후도	96.1%
노후 연면적	90.9%
과소필지	59.5%
접도율	59.9%
호수밀도	68.1호/ha
반지하 비율	47.9%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡래미안월곡

성북구2006년1,372세대200m

11.30억

59㎡ 기준

84㎡래미안월곡

성북구2006년1,372세대200m

13.92억

84㎡ 기준