한남4구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

한남4

시공사: 삼성물산

한남4 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 1	37건▲ 1
최저	39억 9,000만 (3억 9,670만/평)	30억 (5,112만/평)
최고	44억 (4억 3,746만/평)	140억 (1억 6,891만/평)
평균	42억 8,167만 (4억 2,569만/평)	64억 2,432만 (1억 7,530만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	43억	51억 8,000만 (1억 1,649만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래135건(취소 1건)

평균가34억 6,148만

최고가97억

최저가9,000만

아파트 37|단독/다가구 69|연립/다세대 12|토지 17

전체 거래 내역

토지9,000만

보광동 137-52026.09.22

공시지가 912만/㎡289만/평 (대지 31.2평)

아파트신동아143억

보광동 4481992년8층2026.09.06

전용 84.9㎡공주가 24.66억16,737만/평 (전용 25.7평)

단독/다가구51억 8,000만

보광동 191-41988년2026.08.29

공시지가 829만/㎡11,649만/평 (대지 44.5평)

단독/다가구77억

보광동 217-132026년2026.07.24

공시지가 1288만/㎡12,238만/평 (대지 62.9평)

아파트신동아146억

보광동 4481992년10층2026.07.10

전용 84.9㎡공주가 25.16억17,905만/평 (전용 25.7평)

총 135건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 용산구

사업 면적15.99만㎡

조합원 수1,155명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역12.42만㎡ (76.7%)

준주거지역3.08만㎡ (19%)

제1종일반주거지역6,841㎡ (4.2%)

제3종일반주거지역168㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택428세대 (38%)

공동주택 외687개 (61%)

단독419개 (37.2%)· 평균 대지 40.3평

다가구149개 (13.2%)· 평균 대지 43.5평

근생119개 (10.6%)· 평균 대지 58.5평

토지12개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,245평 (11.2%)

공동주택 외 대지28,659평 (60.9%)

기타(도로·빈 대지 등)13,123평 (27.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.10.01
추진위원회2010.09.29
조합설립인가2015.01.06
시공사 선정삼성물산 · 2025.01
통합심의
사업시행인가2025.11.14
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

한남재정비촉진지구 변경 지정, 한남2·4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시 한남재정비촉진지구 변경지정, 한남2구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람 공고2026-07-21 · 구청공고정보 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획 인가 고시2025-11-14 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,331세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,155세대

일반분양826세대

임대350세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)71.5%

분양(85%)

총 세대1,981

60m² 이하685

60~85m²603

85m² 초과693

임대(15%)

총 세대350

60m² 이하340

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	96.7%
노후 연면적	91.9%
과소필지	39.2%
접도율	16.5%
호수밀도	54.6호/ha
반지하 비율	53.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

서울 서빙고초서울이태원초 공동 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서빙고초등학교배정공립 · 567m16.9명가장 가까움
서울이태원초등학교배정공립 · 1.1km12.9명
서울신동초등학교공립 · 1.2km22.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

한남역경원선도보 15분 · 899m

도보 5분도보 10분도보 20분

한남역경원선도보 15분 · 899m
이태원6호선도보 16분 · 978m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 896m · 도보 15분
해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 1.6km · 도보 27분
금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.8km · 도보 31분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 녹사평대로32길 69 (이태원동)

전화02-797-3504

한남4구역 정비사업