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한남4

시공사: 삼성물산

AI

한남4 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 14일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	35건▲ 33
최저	39억 9,000만 (3억 9,670만/평)	30억 (5,112만/평)
최고	46억 (4억 5,734만/평)	140억 (2억 8,016만/평)
평균	43억 1,500만 (4억 2,901만/평)	58억 9,857만 (2억 1,002만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적15.99만㎡

조합원 수1,155명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제2종일반주거지역12.42만㎡ (76.7%)

준주거지역3.08만㎡ (19%)

제1종일반주거지역6,841㎡ (4.2%)

제3종일반주거지역168㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택428세대 (38.4%)

공동주택 외687개 (61.6%)

단독419개 (37.6%)· 평균 대지 40.3평

다가구149개 (13.4%)· 평균 대지 43.5평

근생119개 (10.7%)· 평균 대지 66.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.10.01
추진위원회2010.09.29
조합설립인가2015.01.06
시공사 선정삼성물산 · 2025.01
사업시행인가2025.11.14
감정평가
9
관리처분인가준비중
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,331세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,155세대

일반분양826세대

임대350세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)71.5%

분양(85%)

총 세대1,981

60m² 이하685

60~85m²603

85m² 초과693

임대(15%)

총 세대350

60m² 이하340

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	96.6%
노후 연면적	91.2%
과소필지	38.6%
접도율	56.4%
호수밀도	47.4호/ha
반지하 비율	59.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

10

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 녹사평대로32길 69 (이태원동)

전화02-797-3504