한남2구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

한남2

시공사: 대우건설

한남2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건▲ 1
최저	-	38억 (1억 9,326만/평)
최고	-	55억 (1억 390만/평)
평균	-	46억 5,000만 (1억 4,858만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

55.58억

실거래가 정보

최근 3년 거래166건

평균가24억 515만

최고가115억 2,053만

최저가1,819만

단독/다가구 112|연립/다세대 16|토지 38

전체 거래 내역

토지2억 7,131만

보광동 265-5312026.09.28

공시지가 868만/㎡6,899만/평 (대지 3.9평)

토지8,000만

보광동 265-8332026.05.22

공시지가 895만/㎡8,815만/평 (대지 0.9평)

토지4억 8,000만

보광동 265-5792026.05.16

공시지가 1618만/㎡15,868만/평 (대지 3.0평)

토지115억 2,053만

이태원동 141-62026.04.06

공시지가 1115만/㎡8,146만/평 (대지 141.4평)

단독/다가구39억

이태원동 18-361994년2026.03.14

공시지가 901만/㎡9,917만/평 (대지 39.3평)

총 166건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 용산구

사업 면적11.46만㎡

조합원 수906명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역(7층)11.46만㎡ (100%)

구역현황

공동주택143세대 (17.8%)

공동주택 외653개 (81.4%)

단독413개 (51.5%)· 평균 대지 29.1평

다가구173개 (21.6%)· 평균 대지 35.9평

근생67개 (8.4%)· 평균 대지 59.0평

토지6개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,272평 (3.7%)

공동주택 외 대지25,187평 (73.7%)

기타(도로·빈 대지 등)7,732평 (22.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.10.01
추진위원회2010.06.28
조합설립인가2012.06.01
시공사 선정대우건설 · 2022.11
통합심의
사업시행인가2021.11.26
감정평가
관리처분인가2025.07.25
이주/철거2026.01
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

한남재정비촉진지구 변경 지정, 한남2·4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시 한남재정비촉진지구 변경지정, 한남2구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람 공고2026-07-21 · 구청공고정보 일대1,311세대주택공급본격화…한남2구역재정비촉진계획변경(안)수정가결2026-05-14 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,311세대

조합원 분양986세대

일반분양128세대

임대197세대

예상 일반분양 비율23.0%

분양(85%)

총 세대1,114

60m² 이하173

60~85m²438

85m² 초과503

임대(15%)

총 세대197

60m² 이하197

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.6%
노후 연면적	93.3%
과소필지	59.8%
접도율	16.7%
호수밀도	68.5호/ha
반지하 비율	47.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대2.8km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 서빙고초서울이태원초 공동97%
서울 한남초3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울이태원초등학교배정 가능공립 · 696m12.9명가장 가까움
서울서빙고초등학교배정 가능공립 · 949m16.9명
서울한남초등학교배정 가능공립 · 961m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이태원6호선도보 8분 · 462m

도보 5분도보 10분도보 20분

이태원6호선도보 8분 · 462m
한강진6호선도보 17분 · 997m
한남역경원선도보 17분 · 1028m
녹사평(용산구청)6호선도보 17분 · 1041m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 525m · 도보 9분
순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 656m · 도보 11분
신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 녹사평대로26길 83 (이태원동)

전화02-797-6588

한남2구역 정비사업