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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

한남3

시공사: 현대건설
AI

한남3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 10월 30일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합3건▲ 1
최저-28억 5,000만
최고-80억 (1억 2,131만/평)
평균-47억 1,667만 (1억 2,131만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래47건(취소 1건)
평균가26억 6,187만
최고가130억
최저가2,600만
아파트 1|단독/다가구 30|연립/다세대 3|토지 13
전체 거래 내역
단독/다가구70억
보광동 265-10751978년2026.08.05
공시지가 1038만/㎡10,471만/평 (대지 66.9평)
토지5,000만
보광동 265-9092026.07.24
공시지가 836만/㎡4,132만/평 (대지 1.2평)
토지6,000만
보광동 264-872026.06.11
공시지가 1099만/㎡9,917만/평 (대지 0.6평)
단독/다가구41억
보광동 10-512026년2026.06.05
공시지가 1011만/㎡14,574만/평 (대지 28.1평)
토지8억 5,000만
보광동 302026.04.12
공시지가 1010만/㎡7,395만/평 (대지 11.5평)

총 47건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

한남3은 용산구 한남동 686에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 38.64만㎡입니다. 조합원은 3,880명입니다. 최근 추진경과는 2019.03.29 사업시행인가, 2023.06.23 관리처분인가, 2023.10.30 이주/철거입니다. 시공사는 현대건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 용산구
사업 면적38.64만㎡
조합원 수3,880명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트·입주권

용도지역

제1종일반주거지역15.30만㎡ (39.6%)
제2종일반주거지역(7층)10.16만㎡ (26.3%)
준주거지역7.04만㎡ (18.2%)
제3종일반주거지역6.14만㎡ (15.9%)

구역현황

공동주택1,668세대 (47.6%)
공동주택 외1,811개 (51.6%)
단독1,131개 (32.2%)· 평균 대지 34.5평
다가구459개 (13.1%)· 평균 대지 39.1평
근생221개 (6.3%)· 평균 대지 67.5평
토지28개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지18,702평 (16.2%)
공동주택 외 대지66,900평 (58%)
기타(도로·빈 대지 등)29,835평 (25.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2009.04
  3. 정비구역 지정2009.10.01
  4. 추진위원회2010.08.11
  5. 조합설립인가2012.09.04
  6. 시공사 선정현대건설 · 2020.06
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2019.03.29
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2023.06.23
  11. 이주/철거2023.10.30
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

한남3구역,미니 신도시급5,970세대 공급된다… 한남지구 첫 착공 눈앞2026-09-16 · 서울시 공보·보도자료한남재정비촉진지구 변경 지정, 한남2·4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시서울시, 올해 정비사업 3만 호 착공 총력… 한남3구역서 현장 공정점검2026-08-26 · 서울시 공보·보도자료한남재정비촉진지구 변경지정, 한남2구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람 공고2026-07-21 · 구청공고정보한남재정비촉진지구 변경지정, 한남2재정비촉진계획 변경결정(안) 공람 공고2025-10-14 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대5,970세대
조합원 분양(조합원 수 기준)3,880세대
일반분양1,070세대
임대1,020세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)27.6%
분양(83%)
총 세대4,950
60m² 이하1,875
60~85m²1,660
85m² 초과1,415
임대(17%)
총 세대1,020
60m² 이하1,020

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도97.4%
노후 연면적91.2%
과소필지51.1%
접도율12.2%
호수밀도69.5호/ha
반지하 비율56.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

10

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 한남초52%
  • 서울 서빙고초서울이태원초 공동48%
학급당 학생 수
  • 서울한남초등학교배정 가능공립 · 690m14.9명가장 가까움
  • 서울서빙고초등학교배정 가능공립 · 894m16.9명
  • 서울이태원초등학교배정 가능공립 · 922m12.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
한남역경원선도보 10분 · 624m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 한남역경원선도보 10분 · 624m
  • 이태원6호선도보 14분 · 818m
  • 한강진6호선도보 17분 · 1022m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 423m · 도보 7분
  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 889m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 녹사평대로 138 (이태원동)
전화02-795-7677