한남5구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

한남5

시공사: DL이앤씨

한남5 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	51건보합
최저	38억 (4억 7,494만/평)	25억
최고	43억 (4억 1,809만/평)	140억 (1억 615만/평)
평균	40억 5,000만 (4억 4,651만/평)	61억 7,333만 (1억 9,521만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	51억 5,000만 (2억 420만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래223건(취소 1건)

평균가32억 4,564만

최고가120억

최저가500만

아파트 2|단독/다가구 71|연립/다세대 88|토지 62

전체 거래 내역

토지3억 5,000만

서빙고동 121-52026.10.14

공시지가 340만/㎡7,231만/평 (대지 4.8평)

토지2억 5,000만

동빙고동 184-12026.10.13

공시지가 315만/㎡5,510만/평 (대지 4.5평)

토지10억

동빙고동 57-42026.10.12

공시지가 284만/㎡6,237만/평 (대지 16.0평)

토지5억 4,000만

주성동 28-102026.10.07

공시지가 287만/㎡6,612만/평 (대지 8.2평)

토지9억 8,000만

주성동 30-42026.10.06

공시지가 287만/㎡14,086만/평 (대지 7.0평)

총 223건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 용산구

사업 면적18.37만㎡

조합원 수1,543명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역7.12만㎡ (38.7%)

제2종일반주거지역4.47만㎡ (24.3%)

제2종일반주거지역(7층)4.28만㎡ (23.3%)

준주거지역2.51만㎡ (13.6%)

구역현황

공동주택790세대 (53.1%)

공동주택 외684개 (46%)

단독358개 (24.1%)· 평균 대지 43.8평

다가구158개 (10.6%)· 평균 대지 43.2평

근생168개 (11.3%)· 평균 대지 95.0평

토지13개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,200평 (24.1%)

공동주택 외 대지29,397평 (53.6%)

기타(도로·빈 대지 등)12,254평 (22.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람2009.04
정비구역 지정2009.10.01
추진위원회2010.06.15
조합설립인가2012.08.22
시공사 선정DL이앤씨 · 2025.05
통합심의
사업시행인가2026.04.30
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

한남재정비촉진지구 변경 지정, 한남2·4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시 한남5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행인가 고시2026-04-30 · 구청고시정보 한남5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(안) 공람공고2026-02-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,592세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,543세대

일반분양659세대

임대390세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)42.7%

분양(85%)

총 세대2,202

60m² 이하695

60~85m²655

85m² 초과852

임대(15%)

총 세대390

60m² 이하370

60~85m²20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.6%
노후 연면적	86.2%
과소필지	36.3%
접도율	12.3%
호수밀도	56.0호/ha
반지하 비율	56.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 학군

통학구역 2곳

서울 서빙고초94%
서울 서빙고초서울이태원초 공동7%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서빙고초등학교배정 가능공립 · 140m16.9명가장 가까움
서울신동초등학교공립 · 1.2km22.0명
서울반원초등학교공립 · 1.4km24.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서빙고역경원선도보 13분 · 807m

도보 5분도보 10분도보 20분

서빙고역경원선도보 13분 · 807m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.4km · 도보 24분
뉴코아백화점백화점 · 1.7km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 장문로 14 (동빙고동,우성빌딩)

전화02-749-8189

한남5구역 정비사업