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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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홍제4 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건보합
최저	-	15억 (3,262만/평)
최고	-	16억 (3,648만/평)
평균	6억 (6,099만/평)	15억 5,000만 (3,455만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	12억 9,000만 (3,306만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.36억

84㎡

16.70억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.80만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)336명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.88만㎡ (66.8%)

제3종일반주거지역9,362㎡ (33.2%)

구역현황

공동주택243세대 (72.3%)

공동주택 외93개 (27.7%)

단독53개 (15.8%)· 평균 대지 46.5평

다가구25개 (7.4%)· 평균 대지 37.3평

근생15개 (4.5%)· 평균 대지 61.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.12.26
추진위원회2025.12.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대877세대

조합원 분양327세대

일반분양365세대

임대185세대

예상 일반분양 비율111.6%

분양(79%)

총 세대692

60m² 이하350

60~85m²342

85m² 초과-

임대(21%)

총 세대185

60m² 이하168

60~85m²17

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.8%
노후 연면적	78.5%
과소필지	31.1%
접도율	76.9%
호수밀도	57.8호/ha
반지하 비율	68.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대19m

59㎡13.80억

84㎡17.11억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대541m

59㎡12.70억

84㎡15.60억

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대602m

59㎡14.10억

84㎡15.80억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 문화촌길 20 (홍제동,부유빌딩)

전화02-379-4267

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