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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍제4

홍제4 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	2건보합
최저	6억 (6,099만/평)	15억 (3,262만/평)
최고	7억 (6,435만/평)	16억 (3,648만/평)
평균	6억 5,000만 (5,925만/평)	15억 5,000만 (3,455만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	6억 7,000만 (6,567만/평)	-
최고	6억 9,000만 (7,173만/평)	-
평균	6억 8,000만 (6,870만/평)	12억 9,000만 (3,306만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.61억

84㎡

16.82억

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가5억 2,644만

최고가12억 9,000만

최저가1억 218만

단독/다가구 2|연립/다세대 12|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대전원주택6억 7,000만

홍제동 267-422003년2층2026.09.18

전용 75.9㎡공주가 2.32억6,567만/평 (대지 10.2평)

단독/다가구12억 9,000만

홍제동 267-291989년2026.08.31

공시지가 361만/㎡3,306만/평 (대지 39.0평)

연립/다세대삼성캐슬(267-30)6억 9,000만

홍제동 267-302018년2층2026.08.28

전용 52.7㎡공주가 2.81억7,173만/평 (대지 9.6평)

토지1억 218만

홍제동 267-762026.08.10

공시지가 78만/㎡302만/평 (대지 33.8평)

연립/다세대굿모닝빌4억 4,000만

홍제동 267-432002년5층2026.03.06

전용 50.7㎡공주가 1.44억6,171만/평 (대지 7.1평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 20건2023년~

최근 30일0건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적2.80만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)336명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.88만㎡ (66.8%)

제3종일반주거지역9,362㎡ (33.2%)

구역현황

공동주택243세대 (71.5%)

공동주택 외93개 (27.4%)

단독53개 (15.6%)· 평균 대지 46.5평

다가구25개 (7.4%)· 평균 대지 37.3평

근생15개 (4.4%)· 평균 대지 61.7평

토지4개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,765평 (33.3%)

공동주택 외 대지4,068평 (48.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,482평 (17.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2023.09.22
정비계획 수립
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정2025.12.26
추진위원회2025.12.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제4구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정,지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시 홍제동 267-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-19 · 구청고시정보 홍제4구역(홍제동267-1번지일대),인왕산품은877세대친환경단지로재탄생2025-12-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대877세대

조합원 분양327세대

일반분양365세대

임대185세대

예상 일반분양 비율111.6%

분양(79%)

총 세대692

60m² 이하350

60~85m²342

85m² 초과-

임대(21%)

총 세대185

60m² 이하168

60~85m²17

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.8%
노후 연면적	78.5%
과소필지	31.1%
접도율	26.0%
호수밀도	65.3호/ha
반지하 비율	63.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대19m

59㎡14.70억

84㎡17.24억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대541m

59㎡13.10억

84㎡15.00억

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대602m

59㎡14.50억

84㎡16.11억

주변 학군

서울 인왕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울인왕초등학교배정공립 · 213m18.8명가장 가까움
서울홍제초등학교공립 · 221m19.7명
서울홍은초등학교공립 · 592m13.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 7분 · 445m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 7분 · 445m
무악재3호선도보 16분 · 967m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 672m · 도보 11분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분
은평포레스트한방병원한방병원 · 1.8km · 도보 29분
세란병원종합병원 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 문화촌길 20 (홍제동,부유빌딩)

전화02-379-4267

홍제4구역 정비사업