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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍은15

홍은15 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 20일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 3	5건▼ 1
최저	6억 2,000만 (4,429만/평)	7억 5,000만 (2,817만/평)
최고	6억 9,500만 (6,908만/평)	14억 (2,004만/평)
평균	6억 4,500만 (5,190만/평)	11억 2,200만 (2,848만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 400만 (2,506만/평)	-
최고	7억 4,000만 (2,506만/평)	-
평균	5억 7,200만 (2,506만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.21억

84㎡

13.48억

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가3억 6,648만

최고가7억 4,000만

최저가1억 5,000만

아파트 1|단독/다가구 6|연립/다세대 18

전체 거래 내역

아파트동림7억 4,000만

홍은동 8-4762001년9층2026.09.19

전용 83.0㎡공주가 3.13억2,944만/평 (전용 25.1평)

연립/다세대(8-468)4억 400만

홍은동 8-4681986년2층2026.09.15

전용 63.0㎡공주가 1.24억2,506만/평 (대지 16.1평)

연립/다세대(9-229)3억 2,500만

홍은동 9-2291986년지하1층2026.07.31

전용 44.1㎡공주가 5,270만3,869만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대(8-344)3억 1,000만

홍은동 8-3441994년1층2026.07.13

전용 46.4㎡공주가 7,140만4,429만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대(9-233)3억 5,000만

홍은동 9-2331985년1층2026.05.12

전용 62.8㎡공주가 9,880만2,691만/평 (대지 13.0평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 40건2022년~

최근 30일1건

최근 90일4건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
홍은동 9-206	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적8.80만㎡

권리산정기준일2021.09.22

조합원 수700명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제1종일반주거지역4.58만㎡ (52.1%)

제2종일반주거지역(7층이하)2.39만㎡ (27.2%)

제2종일반주거지역1.82만㎡ (20.7%)

구역현황

공동주택298세대 (41.7%)

공동주택 외416개 (58.3%)

단독268개 (37.5%)· 평균 대지 37.8평

다가구87개 (12.2%)· 평균 대지 35.9평

근생61개 (8.5%)· 평균 대지 43.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,709평 (10.4%)

공동주택 외 대지16,492평 (63.4%)

기타(도로·빈 대지 등)6,792평 (26.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.02.26
정비구역 지정2025.04.17
추진위원회
조합설립인가2026.03.20
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서고 제2025-215호(2025.4.17.) 홍은15구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-17 · 구청고시정보 홍은15구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-17 · 서울시 고시 홍은15 주택재개발 정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2025-02-25 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,834세대

조합원 분양(조합원 수 기준)700세대

일반분양833세대

임대301세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)119.0%

분양(84%)

총 세대1,533

60m² 이하508

60~85m²887

85m² 초과138

임대(16%)

총 세대301

60m² 이하260

60m²~85m 이하41

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.1%
노후 연면적	83.4%
과소필지	57.9%
접도율	7.4%
호수밀도	63.4호/ha
반지하 비율	52.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산삼부르네상스

서대문구 홍은동2021년305세대35m

84㎡8.00억

서대문센트럴아이파크

서대문구 홍은동2025년827세대152m

59㎡11.50억

84㎡14.00억

북한산두산위브

서대문구 홍은동2020년497세대209m

59㎡9.25억

84㎡12.13억

주변 학군

서울 홍은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍은초등학교배정공립 · 74m13.1명가장 가까움
상명대학교사범대학부속초등학교사립 · 457m28.2명
서울홍제초등학교공립 · 585m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 20분 · 1228m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 20분 · 1228m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 24분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분
로이병원병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 포방터길 27 (홍제동)

전화02-374-3191

홍은15구역 정비사업