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휘경제5구역 재개발(주택정비형)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

휘경제5

AI

휘경제5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 7월 1일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수28건▲ 81건▲ 1
최저4억 (3,433만/평)-
최고9억 (3,037만/평)-
평균6억 4,714만 (2,985만/평)20억 (2,226만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억-
최고4억-
평균4억-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래22건
평균가4억 6,515만
최고가7억 2,500만
최저가2억 2,500만
아파트 3|연립/다세대 19
전체 거래 내역
연립/다세대직거래32동2억 2,000만
휘경동 43-1881996년지하1층2026.10.15
전용 39.5㎡공주가 1.36억1,877만/평 (대지 11.7평)
아파트휘경4억
휘경동 43-661972년4층2026.09.04
전용 69.7㎡공주가 3.05억1,897만/평 (전용 21.1평)
연립/다세대온유한빌라4억 6,000만
휘경동 43-2092011년1층2026.08.19
전용 63.6㎡공주가 3.67억3,769만/평 (대지 12.2평)
연립/다세대30동4억 7,000만
휘경동 43-1991990년1층2026.08.18
전용 60.5㎡공주가 2.68억2,832만/평 (대지 16.6평)
연립/다세대30동4억 2,500만
휘경동 43-1991990년1층2026.06.24
전용 64.0㎡공주가 2.83억2,646만/평 (대지 16.1평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

휘경제5는 동대문구 휘경동 43-8에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 4.94만㎡입니다. 토지등소유자는 472명입니다. 최근 추진경과는 2021.09.09 정비계획 공람, 2023.06.22 정비구역 지정, 2024.07.01 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 동대문구
사업 면적4.94만㎡
권리산정기준일2020.08.19
토지등소유자 수472명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.75만㎡ (95.4%)
제1종일반주거지역2,297㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택404세대 (90.6%)
공동주택 외40개 (9%)
단독29개 (6.5%)· 평균 대지 61.0평
다가구3개 (0.7%)· 평균 대지 85.5평
근생8개 (1.8%)· 평균 대지 90.9평
토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,389평 (56.2%)
공동주택 외 대지2,550평 (17.1%)
기타(도로·빈 대지 등)3,995평 (26.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2021.09.09
  3. 정비구역 지정2023.06.22
  4. 추진위원회2024.07.01
  5. 5
    조합설립인가준비중
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

휘경 제5 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2023-06-22 · 서울시 고시휘경동 43번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정을 위한 재공람공고2023-03-27 · 구청공고정보휘경동 43번지 일대 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고2021-09-09 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대634세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)472세대
일반분양117세대
임대45세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)24.8%
분양(93%)
총 세대589
60m² 이하358
60~85m²217
85m² 초과14
임대(7%)
총 세대45
40m² 이하12
40~50m²33

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도81.7%
노후 연면적82.4%
과소필지9.0%
접도율50.7%
호수밀도33.5호/ha
반지하 비율38.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

휘경SK뷰
동대문구 휘경동2019년900세대727m
59㎡15.04억
84㎡17.51억
휘경자이디센시아
동대문구 휘경동2025년1,806세대737m
59㎡16.75억
84㎡19.00억
동대문더퍼스트데시앙
동대문구 장안동2019년469세대1.1km
59㎡12.20억
84㎡13.98억
래미안미드카운티
동대문구 답십리동2019년1,009세대1.3km
59㎡16.07억
84㎡17.75억
이문아이파크자이(3-1BL)
동대문구 이문동2025년4,169세대1.3km
(실)59㎡15.80억
84㎡21.50억
래미안라그란데
동대문구 이문동2025년3,069세대1.5km
59㎡16.09억
84㎡20.13억
동대문롯데캐슬노블레스
동대문구 전농동2018년584세대1.6km
59㎡16.20억
84㎡18.09억
청량리롯데캐슬하이루체
동대문구 청량리동2026년761세대1.8km
59㎡16.18억
84㎡19.00억

주변 학군

서울 휘봉초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울휘봉초등학교배정공립 · 229m20.6명가장 가까움
  • 서울배봉초등학교공립 · 427m19.3명
  • 서울휘경초등학교공립 · 650m15.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
회기역경원선도보 15분 · 904m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 회기역경원선도보 15분 · 904m
  • 회기역경의중앙선도보 15분 · 916m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 삼육서울병원종합병원 · 490m · 도보 8분
  • 롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 장안점복합쇼핑몰 · 552m · 도보 9분
  • 늘찬병원병원 · 1.2km · 도보 20분
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