흑석1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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흑석1 AI 요약

9월 14일 기준

22년 3월 31일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건▼ 1
최저	-	24억 (6,011만/평)
최고	-	35억 (7,142만/평)
평균	-	29억 5,000만 (6,576만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적2.67만㎡

조합원 수196명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.57만㎡ (59%)

제3종일반주거지역1.09만㎡ (41%)

제1종일반주거지역11㎡ (0%)

구역현황

공동주택4세대 (2.5%)

공동주택 외159개 (97.5%)

단독66개 (40.5%)· 평균 대지 35.9평

다가구45개 (27.6%)· 평균 대지 34.1평

근생48개 (29.4%)· 평균 대지 47.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.09.11
추진위원회2009.01.16
조합설립인가2022.03.31
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대494세대

조합원 분양(조합원 수 기준)196세대

일반분양212세대

임대86세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)108.2%

분양(83%)

총 세대408

60m² 이하236

60~85m²126

85m² 초과46

임대(17%)

총 세대86

60m² 이하86

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.8%
노후 연면적	99.0%
과소필지	41.2%
접도율	57.3%
호수밀도	63.7호/ha
반지하 비율	45.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대307m

59㎡26.96억

84㎡32.97억

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대429m

59㎡22.79억

84㎡24.95억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대600m

59㎡22.91억

84㎡25.94억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 서달로14길 44 (흑석동)

전화02-817-0080

흑석1 정비사업