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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

흑석1

AI

흑석1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •22년 3월 31일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합2건보합
최저-24억 (6,011만/평)
최고-35억 (7,142만/평)
평균-29억 5,000만 (6,576만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래7건
평균가19억 3,200만
최고가27억 1,000만
최저가13억 5,000만
단독/다가구 6|토지 1
전체 거래 내역
토지27억 1,000만
흑석동 9-272026.07.25
공시지가 1301만/㎡5,061만/평 (대지 53.5평)
단독/다가구직거래44억 7,000만
흑석동 51-61996년2026.05.09
공시지가 739만/㎡5,818만/평 (대지 76.8평)
단독/다가구20억 5,000만
흑석동 50-691995년2025.08.30
공시지가 444만/㎡5,020만/평 (대지 40.8평)
단독/다가구19억 8,000만
흑석동 50-651994년2025.02.25
공시지가 487만/㎡3,961만/평 (대지 50.0평)
단독/다가구13억 5,000만
흑석동 43-291959년2024.10.21
공시지가 493만/㎡4,649만/평 (대지 29.0평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

흑석1은 동작구 흑석동 43-7에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 2.67만㎡입니다. 조합원은 196명입니다. 최근 추진경과는 2008.09.11 정비구역 지정, 2009.01.16 추진위원회, 2022.03.31 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 동작구
사업 면적2.67만㎡
조합원 수196명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.57만㎡ (59%)
제3종일반주거지역1.09만㎡ (41%)
제1종일반주거지역11㎡ (0%)

구역현황

공동주택4세대 (2.4%)
공동주택 외159개 (94.6%)
단독66개 (39.3%)· 평균 대지 35.9평
다가구45개 (26.8%)· 평균 대지 34.1평
근생48개 (28.6%)· 평균 대지 47.3평
토지5개 (3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지81평 (1.1%)
공동주택 외 대지6,216평 (81%)
기타(도로·빈 대지 등)1,381평 (18%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.09.11
  4. 추진위원회2009.01.16
  5. 조합설립인가2022.03.31
  6. 6
    시공사 선정준비중
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획(흑석3구역) 변경결정 및 지형도면 고시2025-08-14 · 구청고시정보흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(흑석1) 결정 및 지형도면 고시2020-01-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대494세대
조합원 분양(조합원 수 기준)196세대
일반분양212세대
임대86세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)108.2%
분양(83%)
총 세대408
60m² 이하236
60~85m²126
85m² 초과46
임대(17%)
총 세대86
60m² 이하86

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도98.7%
노후 연면적99.0%
과소필지41.2%
접도율26.4%
호수밀도73.5호/ha
반지하 비율39.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

52

침수 건물(동)

19

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

아크로리버하임
동작구 흑석동2019년1,073세대307m
59㎡26.89억
84㎡32.10억
롯데캐슬에듀포레
동작구 흑석동2018년545세대429m
59㎡22.71억
84㎡25.51억
흑석자이
동작구 흑석동2025년1,772세대600m
59㎡22.63억
84㎡25.81억

주변 학군

서울 흑석초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울흑석초등학교배정공립 · 71m15.9명가장 가까움
  • 중앙대학교사범대학부속초등학교사립 · 377m24.1명
  • 서울은로초등학교공립 · 523m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
흑석(중앙대입구)9호선도보 3분 · 203m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 흑석(중앙대입구)9호선도보 3분 · 203m
  • 노들9호선도보 20분 · 1189m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 중앙대학교병원종합병원 · 338m · 도보 6분
  • 정동병원병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 서달로14길 44 (흑석동)
전화02-817-0080