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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

개봉3

AI

개봉3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 12월 25일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건보합8건▲ 1
최저3억 5,000만 (6,014만/평)6억 5,000만 (1,414만/평)
최고5억 5,000만 (2,706만/평)23억 (1,935만/평)
평균4억 875만 (5,334만/평)11억 3,625만 (1,978만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균4억 5,000만 (2,258만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래12건
평균가5억 3,344만
최고가12억 6,000만
최저가1억 1,000만
단독/다가구 5|연립/다세대 6|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대성화(448-10)4억 5,000만
개봉동 448-101981년3층2026.09.08
전용 75.3㎡공주가 1.47억2,258만/평 (대지 19.9평)
연립/다세대대림하이츠빌(448-8)3억 3,300만
개봉동 448-82002년4층2026.07.09
전용 33.3㎡공주가 1.09억6,294만/평 (대지 5.3평)
연립/다세대이호스빌(153-14)4억 2,300만
개봉동 153-142002년3층2025.08.29
전용 59.5㎡공주가 1.7억4,452만/평 (대지 9.5평)
단독/다가구8억 8,000만
고척동 310-41983년2025.07.19
공시지가 306만/㎡1,521만/평 (대지 57.8평)
단독/다가구직거래5억 5,000만
개봉동 451-21981년2025.06.11
공시지가 428만/㎡1,095만/평 (대지 50.2평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

개봉3은 구로구 고척동 311-14에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 12.30만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 776명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.12.25 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 구로구
사업 면적12.30만㎡
토지등소유자 수 (추정)776명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.96만㎡ (68.3%)
제1종일반주거지역2.05만㎡ (17.6%)
제2종일반주거지역(7층)1.64만㎡ (14%)

구역현황

공동주택392세대 (50.2%)
공동주택 외384개 (49.2%)
단독310개 (39.7%)· 평균 대지 48.8평
다가구48개 (6.1%)· 평균 대지 47.4평
근생26개 (3.3%)· 평균 대지 124.9평
토지5개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,575평 (10.3%)
공동주택 외 대지20,907평 (60.1%)
기타(도로·빈 대지 등)10,315평 (29.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2023.12.25
  4. 4
    추진위원회준비중
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

너른뜰마을 주거환경개선사업 정비구역 지정(계획수립) - 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2024-10-17 · 서울시 고시개봉3 주택재건축사업 정비계획 및 정비구역 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시개봉3 재건축 정비구역지정 및 정비계획 변경(안)에 대한 공람공고2023-07-18 · 구청공고정보개봉3동 너른뜰마을 관리형 주거환경개선사업 정비계획 및 구역결정(안) 공람공고2023-07-18 · 구청공고정보개봉3 재건축 정비구역지정 및 정비계획 변경(안)에 대한 공람공고2021-09-06 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,177세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)776세대
일반분양1,104세대
임대297세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)142.3%
분양(86%)
총 세대1,880
60m² 이하652
60~85m²1,100
85m² 초과128
임대(14%)
총 세대297
60m² 이하249
60~85m²48
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도90.3%
노후 연면적81.5%
반지하 비율79.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

1

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대521m
59㎡9.15억
84㎡12.42억
천왕역모아엘가트레뷰
구로구 오류동2025년440세대1.9km
84㎡10.77억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 서울 고척초55%
  • 서울 세곡초40%
  • 서울 덕의초5%
학급당 학생 수
  • 서울고척초등학교배정 가능공립 · 111m19.8명가장 가까움
  • 서울세곡초등학교배정 가능공립 · 279m17.4명
  • 서울덕의초등학교배정 가능공립 · 338m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
개봉역경인선도보 14분 · 858m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 개봉역경인선도보 14분 · 858m
  • 오류동역경인선도보 19분 · 1140m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 573m · 도보 10분
  • 고척산업용품상가복합쇼핑몰 · 639m · 도보 11분
  • 목동현대웰병원병원 · 734m · 도보 12분
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