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개봉3

AI

개봉3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 5	6건▼ 1
최저	3억 5,000만 (5,811만/평)	7억 2,000만 (1,814만/평)
최고	5억 (2,511만/평)	15억 2,000만 (2,807만/평)
평균	4억 2,400만 (4,828만/평)	10억 3,167만 (4,132만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(단독)

사업 면적12.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)776명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.46만㎡ (81.4%)

제1종일반주거지역2.12만㎡ (18.3%)

제3종일반주거지역411㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택392세대 (50.5%)

공동주택 외384개 (49.5%)

단독310개 (39.9%)· 평균 대지 48.8평

다가구48개 (6.2%)· 평균 대지 47.4평

근생26개 (3.4%)· 평균 대지 124.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,177세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)776세대

일반분양1,104세대

임대297세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)142.3%

분양(86%)

총 세대1,880

60m² 이하652

60~85m²1,100

85m² 초과128

임대(14%)

총 세대297

60m² 이하249

60~85m²48

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	90.1%
노후 연면적	80.9%
반지하 비율	82.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

1

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대521m

59㎡9.00억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.9km

84㎡10.79억