공덕1구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

공덕1

시공사: GS건설·현대건설 컨소시엄

공덕1 AI 요약

10월 26일 기준

24년 6월 분양 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래69건

평균가23억 403만

최고가31억 8,000만

최저가14억 5,500만

토지 1|입주권 19|분양권 49

전체 거래 내역

입주권마포자이힐스테이트 라첼스31억 8,000만

공덕동 105-842026.09.11

전용 84.9㎡12,369만/평 (전용 25.7평)

입주권마포자이힐스테이트 라첼스29억 4,000만

공덕동 105-842026.05.27

전용 84.9㎡11,436만/평 (전용 25.7평)

분양권마포자이힐스테이트 라첼스21억 3,720만

공덕동 105-842026.05.19

전용 84.9㎡8,313만/평 (전용 25.7평)

입주권마포자이힐스테이트 라첼스31억

공덕동 105-842026.05.15

전용 84.9㎡12,059만/평 (전용 25.7평)

입주권마포자이힐스테이트 라첼스31억 3,000만

공덕동 105-842026.04.13

전용 84.9㎡12,175만/평 (전용 25.7평)

총 69건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 마포구

사업 면적5.89만㎡

조합원 수456명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역5.42만㎡ (92.7%)

제3종일반주거지역4,248㎡ (7.3%)

구역현황

공동주택280세대 (92.4%)

공동주택 외9개 (3%)

단독6개 (2%)· 평균 대지 29.8평

근생3개 (1%)· 평균 대지 85.6평

토지14개 (4.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,542평 (14.6%)

공동주택 외 대지10,348평 (59.2%)

기타(도로·빈 대지 등)4,576평 (26.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람2011.05.06
정비구역 지정2011.06.30
추진위원회2006.08.07
조합설립인가2014.03.28
시공사 선정GS건설·현대건설 컨소시엄 · 2017.08.12
통합심의
사업시행인가2017.02.22
감정평가
관리처분인가2018.04.16
이주/철거
착공2023.10.23
분양2024.06

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공덕1주택재건축정비사업 정비구역 및 정비계획 변경 결정·지형도면 고시2026-03-12 · 서울시 고시 공덕1구역주택재건축정비사업정비구역및 정비계획변경(안)‘수정가결’2025-12-11 · 서울시 공보·보도자료 공덕1주택재건축정비사업 정비구역 및 정비계획 변경(안)에 대한 공람공고2025-08-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,101세대

조합원 분양(조합원 수 기준)456세대

일반분양580세대

임대65세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)127.2%

분양(94%)

총 세대1,036

60m² 이하259

60~85m²650

85m² 초과127

임대(6%)

총 세대65

60m² 이하65

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대395m

59㎡20.51억

84㎡23.58억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대606m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

마포더클래시

마포구 아현동2022년1,419세대697m

59㎡22.67억

84㎡26.50억

주변 학군

서울 소의초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울소의초등학교배정공립 · 221m18.4명가장 가까움
서울공덕초등학교공립 · 350m19.7명
서울아현초등학교공립 · 407m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

애오개5호선도보 6분 · 386m

도보 5분도보 10분도보 20분

애오개5호선도보 6분 · 386m
아현2호선도보 14분 · 813m
공덕5호선도보 15분 · 894m
공덕6호선도보 15분 · 897m
공덕역경의중앙선도보 16분 · 957m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

위비앙병원병원 · 874m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 935m · 도보 16분
(주)이마트 마포점대형마트 · 935m · 도보 16분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 마포대로8길 9 (공덕동,영명빌딩)

전화02-702-0402

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