미아4(재촉) 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아4(재촉)

시공사: HDC현대산업개발

미아4(재촉) AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	11억 5,000만 (3,586만/평)
최고	-	16억 (3,265만/평)
평균	-	13억 3,333만 (3,583만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가5억 5,291만

최고가11억 5,000만

최저가1,701만

단독/다가구 10|연립/다세대 7|토지 7

전체 거래 내역

토지2,321만

미아동 1261-3492026.02.06

공시지가 474만/㎡2,558만/평 (대지 0.9평)

토지6,074만

미아동 1261-3502026.02.06

공시지가 474만/㎡3,347만/평 (대지 1.8평)

연립/다세대양지빌라트8억 9,000만

미아동 1261-1851996년4층2026.01.12

전용 72.0㎡공주가 3.65억7,424만/평 (대지 12.0평)

단독/다가구10억 2,000만

미아동 1261-2621997년2025.09.15

공시지가 467만/㎡2,907만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구11억

미아동 1261-4221985년2025.08.30

공시지가 309만/㎡2,755만/평 (대지 39.9평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 강북구

사업 면적2.85만㎡

조합원 수227명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역2.89만㎡ (99.8%)

제2종일반주거지역66㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택71세대 (30.2%)

공동주택 외164개 (69.8%)

단독120개 (51.1%)· 평균 대지 29.4평

다가구33개 (14%)· 평균 대지 34.7평

근생11개 (4.7%)· 평균 대지 61.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지680평 (8%)

공동주택 외 대지5,820평 (68.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,035평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.03.18
추진위원회2006.04.27
조합설립인가2016.02.12
시공사 선정HDC현대산업개발 · 2021.10
통합심의
사업시행인가2021.03.12
감정평가
관리처분인가2023.11.30
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가2025-10-14 · 구청고시정보 사업시행계획(변경) 인가를 위한 공람공고-미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업2025-09-09 · 구청공고정보 미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2023-12-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대493세대

조합원 분양(조합원 수 기준)227세대

일반분양256세대

임대10세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)112.8%

분양(98%)

총 세대483

60m² 이하194

60~85m²289

85m² 초과-

임대(2%)

총 세대10

60m² 이하10

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	93.6%
노후 연면적	81.0%
반지하 비율	22.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대715m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.1km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대1.2km

59㎡10.70억

84㎡12.39억

주변 학군

서울 송천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울미아초등학교공립 · 109m22.0명가장 가까움
서울송천초등학교배정공립 · 201m18.8명
영훈초등학교사립 · 354m28.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 10분 · 605m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 10분 · 605m
길음4호선도보 17분 · 1009m
삼양사거리우이신설선도보 17분 · 1037m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신세계이마트미아점대형마트 · 590m · 도보 10분
이마트 미아점대형마트 · 590m · 도보 10분
이마트 미아점대형마트 · 590m · 도보 10분
이마트 미아점대형마트 · 590m · 도보 10분
현대백화점 미아점백화점 · 651m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 도봉로13길 49 (미아동)

전화02-987-1261

미아4(재촉) 정비사업