방배13구역 재건축(단독) · 서초구 방배동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배13

시공사: GS건설

방배13 AI 요약

10월 12일 기준

23년 12월 6일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	12건보합
최저	-	19억 9,000만 (5억 9,000만/평)
최고	-	40억 (7,824만/평)
평균	-	27억 6,500만 (2억 2,209만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래62건

평균가16억 303만

최고가27억 7,000만

최저가2억 2,816만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 29|토지 33

전체 거래 내역

토지9억 6,684만

방배동 539-1582026.08.25

공시지가 435만/㎡30,703만/평 (대지 3.1평)

토지10억 5,316만

방배동 539-1582026.08.25

공시지가 435만/㎡30,701만/평 (대지 3.4평)

토지24억 3,700만

방배동 539-1222026.08.08

공시지가 292만/㎡23,453만/평 (대지 10.4평)

토지2억 2,994만

방배동 539-1622026.07.16

공시지가 307만/㎡5,528만/평 (대지 4.2평)

토지21억 4,000만

방배동 539-1222026.07.12

공시지가 292만/㎡19,900만/평 (대지 10.8평)

총 62건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서초구

사업 면적13.02만㎡

조합원 수1,505명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역(아파트)

용도지역

제2종일반주거지역7.21만㎡ (55.5%)

제1종일반주거지역3.77만㎡ (29%)

제2종일반주거지역(7층)2.01만㎡ (15.5%)

구역현황

공동주택1,344세대 (99.1%)

공동주택 외1개 (0.1%)

근생1개 (0.1%)· 평균 대지 222.6평

토지11개 (0.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2015.11.23
조합설립인가2016.07.29
시공사 선정GS건설 · 2017.09
통합심의
사업시행인가2017.09.07
감정평가
관리처분인가2018.09.03
이주/철거2023.12.06
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배13구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2025-10-02 · 구청고시정보 방배13구역 주택재건축정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람 공고2025-06-17 · 구청공고정보 방배13구역 주택재건축정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람공고2025-06-12 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대2,369세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,505세대

일반분양507세대

임대357세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)33.7%

분양(85%)

총 세대2,012

60m² 이하890

60~85m²864

85m² 초과258

임대(15%)

총 세대357

60m² 이하240

60~85m²117

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대527m

59㎡29.20억

84㎡33.71억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대762m

59㎡26.23억

84㎡30.31억

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대1.2km

(실)84㎡27.00억

주변 학군

서울 방현초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방현초등학교배정공립 · 17m16.0명가장 가까움
서울이수초등학교공립 · 296m19.4명
서울방일초등학교공립 · 818m23.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방배2호선도보 12분 · 728m

도보 5분도보 10분도보 20분

방배2호선도보 12분 · 728m
사당2호선도보 14분 · 828m
사당4호선도보 14분 · 833m
내방7호선도보 19분 · 1124m
이수7호선도보 19분 · 1159m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대항병원병원 · 349m · 도보 6분
연세사랑병원병원 · 465m · 도보 8분
낭만병원병원 · 988m · 도보 16분
홈플러스 서울남현점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
척바른병원병원 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 효령로 97 (방배동,이창빌딩)

전화02-3472-3736

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