방배15구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

방배15

시공사: 포스코

방배15 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 1일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	16건▼ 2
최저	31억 (2억 5,575만/평)	35억 (9,484만/평)
최고	37억 (1억 8,884만/평)	55억 (8,822만/평)
평균	33억 5,500만 (2억 3,599만/평)	45억 2,938만 (1억 194만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	2건
최저	-	34억 (7,915만/평)
최고	-	34억 (7,915만/평)
평균	29억 (2억 7,058만/평)	34억 (7,915만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래84건

평균가20억 3,985만

최고가45억 4,000만

최저가2,055만

아파트 6|단독/다가구 18|연립/다세대 43|토지 17

전체 거래 내역

토지19억 3,000만

방배동 970-302026.10.19

공시지가 837만/㎡17,528만/평 (대지 11.0평)

토지2,089만

방배동 956-282026.10.06

공시지가 808만/㎡2,264만/평 (대지 0.9평)

토지2,055만

방배동 956-282026.09.28

공시지가 808만/㎡2,264만/평 (대지 0.9평)

단독/다가구직거래23억

방배동 528-121996년2026.09.14

공시지가 712만/㎡5,103만/평 (대지 45.1평)

토지2,055만

방배동 956-282026.09.14

공시지가 808만/㎡2,264만/평 (대지 0.9평)

총 84건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서초구

사업 면적8.50만㎡

조합원 수858명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.74만㎡ (91.2%)

제1종일반주거지역7,507㎡ (8.8%)

구역현황

공동주택642세대 (69.5%)

공동주택 외280개 (30.3%)

단독146개 (15.8%)· 평균 대지 49.7평

다가구77개 (8.3%)· 평균 대지 52.6평

근생57개 (6.2%)· 평균 대지 78.9평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,884평 (31%)

공동주택 외 대지12,800평 (50.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,784평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립2011.10.20
정비계획 공람2016.04.21
정비구역 지정2022.09.08
추진위원회2023.04.06
조합설립인가2023.12.19
시공사 선정포스코 · 2025.06
통합심의2025.10.01
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배15 주택재건축 정비계획 결정(경미한변경), 지구단위계획 결정(경미한 변경) 고시 및 지형도면 고시2026-06-18 · 구청고시정보 '방배15구역'정비사업통합심의통과,1,691세대규모단지조성된다2025-10-01 · 서울시 공보·보도자료 방배15 주택재건축 정비계획 결정_정비구역 지정 고시 및 지형도면 고시2022-09-08 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,688세대

조합원 분양(조합원 수 기준)858세대

일반분양605세대

임대225세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)70.5%

분양(87%)

총 세대1,463

60m² 이하520

60~85m²786

85m² 초과157

임대(13%)

총 세대225

60m² 이하225

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	84.5%
노후 연면적	66.6%
반지하 비율	67.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대823m

84㎡37.00억

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대1.1km

59㎡29.10억

84㎡33.58억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대1.3km

59㎡26.00억

84㎡29.96억

주변 학군

서울 이수초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울이수초등학교배정공립 · 79m19.4명가장 가까움
서울방현초등학교공립 · 323m16.0명
서울방배초등학교공립 · 392m21.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

사당2호선도보 10분 · 601m

도보 5분도보 10분도보 20분

사당2호선도보 10분 · 601m
사당4호선도보 10분 · 623m
이수7호선도보 11분 · 665m
총신대입구(이수)4호선도보 14분 · 858m
방배2호선도보 17분 · 1009m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

낭만병원병원 · 485m · 도보 8분
대항병원병원 · 561m · 도보 9분
연세바른병원병원 · 677m · 도보 11분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 677m · 도보 11분
더웰샘한방병원한방병원 · 903m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 방배천로2안길 82 (방배동,청송빌딩)

전화02-525-5256

방배15구역 정비사업