디에이치방배 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

디에이치방배

시공사: 현대건설

디에이치방배 AI 요약

10월 26일 기준

24년 8월 13일 분양 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	46건▼ 3	없음보합
최저	29억 8,600만	-
최고	93억	-
평균	43억 6,396만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건(취소 1건)

평균가21억 4,133만

최고가57억 2,560만

최저가1,584만

토지 9|분양권 3|입주권 10

전체 거래 내역

분양권디에이치 방배38억 5,000만

방배동 946-82026.10.23

전용 84.9㎡14,977만/평 (전용 25.7평)

토지7,800만

방배동 969-242026.10.15

공시지가 1356만/㎡2,602만/평 (대지 3.0평)

입주권디에이치 방배34억

방배동 946-82026.09.04

전용 59.8㎡18,777만/평 (전용 18.1평)

입주권디에이치 방배39억 3,000만

방배동 946-82026.07.16

전용 84.9㎡15,288만/평 (전용 25.7평)

토지3억 850만

방배동 968-292026.06.18

공시지가 1356만/㎡12,041만/평 (대지 2.6평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서초구

사업 면적17.67만㎡

조합원 수1,142명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역15.51만㎡ (87.8%)

제1종일반주거지역1.39만㎡ (7.8%)

제2종일반주거지역(7층)7,759㎡ (4.4%)

구역현황

공동주택589세대 (98.5%)

토지9개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,145평 (13.5%)

공동주택 외 대지34,991평 (65.9%)

기타(도로·빈 대지 등)10,933평 (20.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.09.02
추진위원회2004.12.16
조합설립인가2012.05.10
시공사 선정현대건설 · 2014.06
통합심의
사업시행인가2013.07.29
감정평가
관리처분인가2016.07.13
이주/철거2020.07.31
착공2026.01.28
분양2024.08.13

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배5구역 주택재건축정비사업 관리처분계획변경인가 고시2026-06-18 · 구청고시정보 방배5구역 주택재건축사업 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-05-26 · 구청고시정보 방배역세권장기전세주택사업 지구단위계획구역지정및지구단위계획결정2026-05-14 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

공급세대3,064세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,142세대

일반분양1,656세대

임대266세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)145.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대449m

84㎡37.00억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대978m

59㎡26.00억

84㎡29.96억

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대1.1km

59㎡29.10억

84㎡33.58억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 방배초84%
서울 이수초16%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방배초등학교배정 가능공립 · 105m21.5명가장 가까움
서울이수초등학교배정 가능공립 · 457m19.4명
서울방현초등학교공립 · 493m16.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

내방7호선도보 10분 · 596m

도보 5분도보 10분도보 20분

내방7호선도보 10분 · 596m
이수7호선도보 11분 · 650m
총신대입구(이수)4호선도보 12분 · 715m
방배2호선도보 14분 · 815m
사당2호선도보 17분 · 1027m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

척바른병원병원 · 562m · 도보 9분
낭만병원병원 · 670m · 도보 11분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 710m · 도보 12분
연세바른병원병원 · 747m · 도보 12분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 747m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 도구로 77 (방배동,쌍영빌딩)

전화02-522-9757

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